"Контингент "летних" нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами"
На рынке недвижимости наступил сезон, когда в ассортименте появляется категория так называемых летних квартир. Такие квадратные метры сдаются за сравнительно небольшие деньги: например, однушку на "Рязанском проспекте" можно снять на летний период всего за 20 тыс. руб. в месяц, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
К лету на рынке аренды жилья появляется особый товар: так называемые каникулярные квартиры, которые сдаются собственниками на короткий срок — до осени. Цены на них несколько ниже, чем на объекты круглогодичного найма. Ставка аренды напрямую зависит от длительности. Если срок найма ограничен собственником в полгода, арендная ставка квартиры снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. А вот если жилплощадь сдается всего на три месяца, ценовой минус составит порядка 15–20%. Такие данные приводят специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость.
Например, однокомнатная квартира эконом-класса в районе станции метро "Рязанский проспект" оценивается в 25 тыс. руб. при найме не менее года. Арендуемая с мая по октябрь, она стоит 22-23 тыс., а на три летних месяца такую квартиру можно снять и за 20 тыс. Однако если хозяин такой жилплощади завышает цену на сегодняшнем рынке, когда предложение превышает спрос, и не сдает в первый месяц "дачного сезона", то уже в середине лета он может рассчитывать не более чем на 17–18 тыс. руб.
60% арендодателей таких объектов — неработающие пенсионеры, которые отправляются в этот период на дачу. А контингент "летних" нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами, поступающими в столичные вузы, и теми, кто приезжает в Москву на каникулы.
Тенденция так называемого каникулярного найма не оказывает существенного влияния на рынок аренды: доля "летних квартир" в целом составляет всего лишь 3-4% от общего объема предложения — такой показатель не может спровоцировать коррекцию цен. К тому же объекты с краткосрочной арендой не способны составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительное время.