"Владельцы офисов лояльны к новым клиентам и готовы идти на уступки"
Экономический кризис вынуждает арендаторов перебираться из центра Москвы в бизнес-центры подешевле. При этом предприниматели надеются, что собственники помещений снизят арендные ставки, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
В условиях экономической нестабильности арендаторы офисов заинтересованы в снижении своих расходов и оптимизации бизнеса. Это решение — не прихоть, а вопрос выживания компании на рынке. Способы экономии разные в зависимости от ситуации.
Компания "НДВ-Недвижимость" провела опрос среди предпринимателей, планирующих снизить свои затраты на аренду помещений. Не удивительно, что около половины опрошенных высказались в пользу снижения арендных ставок. Как показывает практика, собственники в текущих условиях готовы идти на ценовые уступки. Чаше всего это выражается в предоставлении льготного периода "до улучшения ситуации", в течение которого действуют выгодные ставки по аренде.
Около 19% арендаторов выбрали переезд в другое помещение. Это может быть офис ниже классом или дальше от центра Москвы. Экономия происходит на стоимости аренды за счет снижения требований к объекту. Впрочем, в некоторых случаях может быть выгоден даже переезд в аналогичный по уровню и местоположению объект. Владельцы офисов, которые недавно лишились арендаторов, лояльны к новым клиентам и готовы идти на уступки, чтобы помещение не простаивало.
Порядка 17% предпринимателей отметили, что планируют уменьшить расходы с помощью сокращения арендуемых площадей и оптимизации пространства. И всего лишь 16% опрошенных, то есть абсолютное меньшинство, не планируют ничего менять. А это значит, что рынок коммерческой недвижимости ждут серьезные перемены.