Во время экономического кризиса сильнее всего страдает элитная недвижимость. Пока девелоперы держатся мужественно, однако к осени число проектов может заметно снизиться. Но свято место пусто не бывает: разорившихся застройщиков сменят новые игроки, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ / купить фото
Экономическая волатильность всегда наиболее заметно сказывается в сегменте самого дорогого жилья. Пока застройщики еще не испытывают острых проблем, хотя во многих проектах продажи упали от 30% до 70% по сравнению с прошлым годом. При этом некоторые девелоперы умудряются увеличить продажи, а другие запускать новые проекты. Только с начала этого года, по данным компании Kalinka Group, на рынок вышло семь проектов премиального класса в Москве и ближнем Подмосковье.
Однако кризис начался недавно и уже к осени ряды элитных застройщиков могут поредеть. Девелоперы ведь как бабочки, живут недолго: от кризиса до кризиса. Каждый кризис в корне меняет состав ведущих игроков на строительном рынке, и речь не только о нашей стране, это общемировая практика. Одни застройщики разоряются, на их место приходят новые.
В первую очередь, текущий кризис коснется проектов, которые существуют только на бумаге, иначе говоря, их строительство пока не началось. Порядка 20-30% элитных жилых комплексов, вывод которых планировался в ближайшие два года, будут заморожены или остановлены, уверены эксперты.
В ближайшее время девелоперам придется развивать проекты на собственные средства или привлекать к финансированию профессиональных участников рынка, выделяя последним долю в проекте. Для застройщиков это не лучший вариант, так как с соинвесторами придется делиться и прибылью. В результате стоит ожидать, что на рынок выйдут только те объекты, строительство которых обойдется девелоперу меньшими потерями, чем их консервация.
Подробнее о рынке дорогого жилья читайте в приложении "Коммерсантъ Дом" во вторник, 21 апреля.