Элитный сектор рынка жилья переживает не лучшие времена. Спрос на высококлассную недвижимость в октябре уменьшился на 20% — за месяц было продано меньше 50 квартир. О том, какой будет реакция девелоперов на рыночные изменения, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В то время как на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса покупатели выстраиваются в очереди за рублевыми квартирами, в элитном секторе ситуация приблизилась к провальной. В октябре спрос на высококлассную недвижимость снизился на 20% по отношению к сентябрю, всего за месяц было реализовано 45 квартир. Такие данные приводят специалисты компании Kalinka Group. Преимущественно продавались объекты, экспонируемые в рублевых ценах, при этом средний бюджет покупки при пересчете в доллары вырос на 7,7% и составил $2,8 млн.
Сейчас в активной продаже находится 52 элитных объекта (1660 квартир и апартаментов). Несмотря на очевидный спад спроса в элитном сегменте, некоторые девелоперы сегодня оказались в выигрышной ситуации. Интенсивное строительство и активные продажи ведутся на объектах, которые получали финансирование год-полтора назад по приемлемым кредитным ставкам под 11-12% годовых. Девелоперы таких объектов сейчас имеют возможность предлагать удобные индивидуальные условия покупателям, в том числе, беспроцентные рассрочки.
Однако уже в ближайшем будущем маржинальная прибыль инвесторов и девелоперов на первичном рынке уменьшится, прогнозируют аналитики. Собственники земельных активов, пригодных для элитного строительства в Москве, опасаются дорогих займов. При текущих ставках кредитов (от 18 до 24%) и более чем умеренном спросе можно остаться без прибыли. А девелоперы, которые еще не вышли на площадку и в состоянии остановить строительство, очевидно, заморозят свои проекты.