В начале 2008 года был заключен договор инвестирования жилого многоквартирного дома в одном из регионов России. Естественно, в нем оговаривалось, что земельный участок не находится в залоге, подтверждение чего мы получили. Объем сделки составлял несколько сот миллионов рублей. Строительство дома было завершено к концу года. Положение на рынке недвижимости в разгар финансового кризиса было довольно напряженным, поэтому мы спешили получить право собственности на объект, чтобы начать продажи. Но эти рутинные действия натолкнулись на неожиданное препятствие — подаваемые нами документы возвращались из местной регистрационной палаты под какими-то малозначимыми предлогами. Наконец, нашему представителю, который в очередной раз повез документы, было заявлено, что передать объект невозможно, так как он находится в залоге у банка. Банк был московский, поэтому нам довольно быстро удалось договориться о выкупе кредита, под который был оформлен залог земли. Однако этого оказалось недостаточно, потому что за это время на объект был наложен арест из-за долгов застройщика. Нам удалось убедить судебных приставов снять арест, так как объем задолженности явно не соответствовал стоимости объекта. Далее сложность состояла еще в том, чтобы снять залог земельного участка и оформить квартиры в собственность в один день (чтобы предотвратить возможный повторный арест). Это удалось сделать. После чего мы смогли приступить к продаже квартир. Параллельно мы успешно взыскали с акционеров застройщика стоимость кредита, который мы выкупили. Инвестиция оказалась выгодной, однако этот пример еще раз показал, что в таком сложном деле не бывает мелочей.
