Рекорды дешевых метров

Цена "входного билета" — важная характеристика рынка. Стоимость эксклюзивной квартиры может быть столь же эксклюзивной и, с точки зрения рынка, случайной. А самые низкие цены формируются под жестким давлением спроса и предложения.

Несмотря на то что весь год рынок в целом вроде бы топтался на месте, самые дешевые квартиры подорожали почти на треть. В прошлогоднем рейтинге цены вторичного рынка укладывались в диапазон от 3,2 млн руб. до 3,75 млн руб., а теперь нижняя планка — почти 4,3 млн. И надо еще иметь в виду, что это цена квартиры площадью примерно 22,8 кв. м, и один "квадрат" в ней стоит 187,7 тыс. руб.— это фактически уровень бизнес-класса.

Здесь, конечно, требуется важное уточнение. Наш рейтинг охватывает весь прошедший год, с января по декабрь. Соответственно, минимумы прошлогоднего рейтинга относятся к началу 2012 года, когда цены еще можно было считать "кризисными". Таким образом, подорожание на треть фактически произошло не за год, а за два. И это динамика не по всему рынку, а именно в секторе самых дешевых квартир. Известно ведь, что даже если "средняя температура" остается неизменной, порог на входе все равно поднимается — просто потому, что спрос на самое дешевое всегда самый высокий. Как бы то ни было, если полтора-два года назад купить готовую квартиру в столице можно было за 3 млн с лишним, то теперь — уже за 4 млн с таким же хвостиком.

Вторичный рынок более показателен, чем новостройки, где цена зависит от стадии строительства. Но и на первичном рынке цена "входного билета" в 2013 году составила 4,2 млн руб.— на 1,15 млн выше, чем годом ранее.

Здесь тоже надо сделать оговорку. Районы самых дешевых новостроек — Царицыно и Некрасовка — за прошедший год значительно выросли в прямом смысле, так что поднявшиеся цены соответствуют более поздней стадии строительства. А самые дешевые квартиры на раннем этапе раскупаются в первую очередь. В 2012 году такие еще были в продаже, в 2013-м их было практически не найти. Но отсутствие дешевых новостроек в столице — это тоже показатель общего подорожания.

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке

>

Адрес

Кол-во
комнат

Площадь
(кв. м)

Стоимость
(млн руб.)
Стоимость
кв. м
(руб./кв.
 м)
По цене квадратного метра
Москва, ул. 6-я Лазенки, дом 8.
Район: Новопеределкино, Западный АО
354,45 600 000102 941
Некрасовка, ул. Рождественская, дом
21
377,08 000 000103 896
Москва, ул. Молостовых, дом 1, корп.
 2
368,27 100 000104 106
Зеленоград, корп. 1407379,08 300 000105 063
Москва, Можайское ш., дом 363226,524 000 000105 960
По бюджету покупки
Москва, ул. Егора Абакумова122,84,28187 719
Москва, пр. Малый Купавенский1254,4176 000
Москва, Открытое шоссе130,34,5148 515
Москва, ул. 1-я Курьяновская132,14,55141 745
Москва, ул. Кетчерская1334,6139 394

Источник: "Миэль — Сеть офисов недвижимости".

Самые дешевые квартиры на первичном рынке

Место в
рейтинге
Название жилого
массива, комплекса

Адрес
Кол-во
комнат
Площадь
(кв. м)
Цена
(руб./кв.
 м)
Стоимость
(руб.)
По цене квадратного метра
1НекрасовкаНекрасовка, квартал 10, корп. 4264,9093 2316 050 700
2Некрасовка-паркНекрасовка-парк, квартал 7,
корп. 6
272,7095 0006 906 500
3Зеленый борЗеленоград, мкр-н Зеленый бор,
ул. Радио, вл. 11, корп. 2302
377,8295 0007 392 900
4Мкр-н Царицыно-2Мкр-н Царицыно-2, 6-я
Радиальная, вл. 7, корп. 25
4105,05101 80010 694 050
5Мкр-н ЦарицыноМкр-н Царицыно, корп. 5.2396,59111 31310 796 248
По бюджету покупки
1Зеленый борЗеленоград, мкр-н Зеленый бор,
ул. Радио, вл. 11, корп. 2302
142100 0004 200 000
2НекрасовкаНекрасовка, квартал 11, корп.7138,50110 0004 235 000
3Некрасовка-паркНекрасовка-парк, квартал 7,
корп. 4
138,50115 0004 427 500
4Мкр-н Царицыно-2Мкр-н Царицыно-2, 6-я
Радиальная, вл. 7, корп. 23
138,57121 0004 666 970
5Эталон-Ситиул. Старокрымская, вл. 7-13137,50133 3335 000 000

Источник: "Миэль — Сеть офисов недвижимости".

Вся лента