Разогрев на олимпийском огне

Кто бы сомневался: самыми дорогими городами в 2013 году опять оказались Москва и Санкт-Петербург. Сенсацией можно считать третье место олимпийской столицы Сочи (и по цене квадратного метра, и по средней стоимости квартир), который в нашем прошлогоднем рейтинге самых дорогих городов вообще отсутствовал.

Надо внести некоторую ясность относительно Сочи. В рейтинге мы учитывали только городскую (многоквартирную) недвижимость. Если говорить о земле, то несколько лет назад, после объявления Сочи местом проведения Олимпийских игр, там совершались фантастические сделки (до $1 млн за три сотки земли). Понятное дело, на этой земле покупатели собирались строить объекты, которые должны были принести отдачу во время Олимпиады. В 2013 году покупать землю под олимпийское строительство было уже бессмысленно. А вот готовые квартиры могли принести хорошую прибыль инвесторам и в течение всего года (в городе было много временных жителей, участвовавших в подготовке Игр), и во время спортивного праздника.

Еще один фактор роста средней цены — именно в прошлом году были закончены и сданы в эксплуатацию многие объекты жилой недвижимости, в том числе из верхнего ценового сектора.

Стоит отметить и рост средней цены квадратного метра среди самых дорогих городов: в этом году она оказалась на 3 тыс. руб. выше, притом что минимальный бюджет покупки не изменился и по-прежнему не дотягивает до 3,5 млн руб. Причина в том, что застройщики уменьшают средний метраж квартир, чтобы сделать их доступнее.

А вот список самых дешевых российских городов почти не изменился, за исключением того, что появился представитель Хабаровского края, Комсомольск-на-Амуре, и уверенное место среди самых дешевых городов (и по цене квадратного метра, и по бюджету покупки) занял Челябинск. Указанные города вытеснили Барнаул и Смоленск. Впрочем, это говорит скорее о появлении в продаже новых жилых комплексов в одном случае (на ранней стадии жилье всегда дешевле) и завершении продаж — в другом. А общая тенденция та же, что и в самых дорогих городах: минимальная стоимость квадратного метра повысилась, а минимальный бюджет покупки оказался даже меньше, чем в предыдущем году.

Самые дешевые города России

TR>
РегионГородЦена (руб.
/кв. м)
По цене квадратного метра
Хабаровский крайКомсомольск-на-Амуре35 996
Кемеровская обл.Новокузнецк36 345
Ростовская обл.Таганрог37 016
Свердловская обл.Нижний Тагил37 564
Ставропольский крайСтаврополь37 964
Саратовская обл.Саратов40 443
Курская обл.Курск40 450
Челябинская обл.Челябинск40 586
Ульяновская обл.Ульяновск41 053
Брянская обл.Брянск41 417
По бюджету покупки
Кемеровская обл.Новокузнецк1 964 079
Хабаровский крайКомсомольск-на-Амуре1 968 290
Курганская обл.Курган1 983 961
Пензенская обл.Пенза2 085 113
Челябинская обл.Челябинск2 087 390
Ульяновская обл.Ульяновск2 160 199
Ростовская обл.Новочеркасск2 182 535
Курская обл.Курск2 213 698
Орловская обл.Орел2 240 650
Саратовская обл.Саратов2 249 666

Источник: "Мир квартир".

Самые дорогие города России

>
РегионГородЦена (руб.
/кв. м)
По цене квадратного метра
МоскваМосква191 097
Санкт-ПетербургСанкт-Петербург101 477
Краснодарский крайСочи75 022
Свердловская обл.Екатеринбург72 738
Хабаровский крайХабаровск72 669
Республика БашкортостанУфа64 250
Нижегородская обл.Нижний Новгород63 705
Белгородская обл.Белгород62 529
Калужская обл.Калуга62 156
Тюменская обл.Тюмень61 791
По бюджету покупки
МоскваМосква13 894 650
Санкт-ПетербургСанкт-Петербург7 671 177
Краснодарский крайСочи4 964 067
Свердловская обл.Екатеринбург4 215 896
Хабаровский крайХабаровск3 903 882
Республика БашкортостанУфа3 845 449
Тюменская обл.Тюмень3 684 684
Нижегородская обл.Нижний Новгород3 624 391
Новосибирская обл.Новосибирск3 521 653
Самарская обл.Самара3 482 170

Источник: "Мир квартир".

Вся лента