В доме Наркомфина поселился тайный покупатель

Владелец МИАН потерял памятник архитектуры

Инвестиционная группа "Коперник" (ранее МИАН) не смогла сохранить за собой проект по реставрации одного из самых известных памятников конструктивизма — дома Наркомфина на Новинском бульваре. Основатель компании Александр Сенаторов отказывается раскрывать покупателя. Затраты нового собственника на проект могут достигнуть $20 млн, в нем планируется создать жилой комплекс.

Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ  /  купить фото

Владелец "Коперника" Александр Сенаторов сообщил "Ъ", что вышел из проекта по реставрации дома Наркомфина на Новинском бульваре в центре Москвы. "Я больше не имею отношения к проекту, сейчас у здания новые собственники",— заявил он. Эту информацию подтвердил архитектор Алексей Гинзбург, работающий над проектом реставрации объекта.

Новый заказчик намерен создать на базе дома Наркомфина жилой комплекс, уточнил он. Господа Сенаторов и Гинзбург отказались называть нового владельца здания. О смене владельца осведомлены и опрошенные "Ъ" градозащитники. По словам одного из них, объект выкуплен одним из банков, но сделка была непубличной.

Дом Наркомфина построен в 1930 году по проекту архитектора Моисея Гинзбурга и считается одним из наиболее известных памятников конструктивизма. Здание эксплуатировалось в качестве жилого дома, где, в частности, жил художник Александр Дейнека. Господин Сенаторов начал скупать квартиры у жильцов дома Наркомфина еще в 2006 году, рассчитывая открыть здесь гостиницу. Два года назад он рассказывал "Ъ", что владеет 2,2 тыс. кв. м из общей площади дома в 4 тыс. кв. м, еще 1,3 тыс. кв. м, по его словам, на тот момент консолидировала мэрия, пять квартир оставались у первоначальных собственников. Тогда "Коперник" планировал за $12 млн реставрировать здание под жилой комплекс (см. "Ъ" от 31 марта 2014 года).

Основным претендентом на дом Наркомфина последние несколько лет считался Альфа-банк, которому в кризис 2008-2009 годов господин Сенаторов не смог вернуть $185 млн. В рамках урегулирования конфликта "Коперник" отдал кредитору два бизнес-центра: на улице Правды и Красной Пресне, которые впоследствии были проданы за $141 млн. В ходе затяжного конфликта кредитор накладывал обеспечительные меры и на площади в доме Наркомфина. Представитель Альфа-банка говорит, что банк сейчас не имеет никакого отношения к объекту. Летом 2012 года о своем намерении выкупить помещения в доме Наркомфина заявляло подконтрольное Внешэкономбанку ОАО "Новинский бульвар, 31" (владеет Новинским пассажем). В пресс-службе ВЭБа пояснили, что сейчас структуры банка не являются собственниками здания.

Новый собственник дома Наркомфина может стать известен 19 августа: на эту дату назначен городской аукцион по продаже принадлежащей мэрии доли в 1,6 тыс. кв. м в этом здании. Начальная стоимость сделки — 101,4 млн руб. ($1,53 млн), прием заявок на участие закончился на прошлой неделе. В тендерном комитете, департаментах имущества, архитектуры и культурного наследия пояснили, что не располагают информацией об иных собственниках дома Наркомфина.

По оценкам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, стоимость доли господина Сенаторова в доме Наркомфина могла составить $5-6 млн. В реконструкцию придется вложить еще $8-10 млн из расчета $2-2,5 тыс. за 1 кв. м, добавляет она. Исходя из этих расчетов, общие затраты потенциального инвестора на проект могут составить $16,5-20 млн с учетом затрат на выкуп доли города. По оценкам госпожи Румянцевой, если в комплексе будет создано элитное жилье, его стоимость в продаже может достигнуть $4,5-5,5 тыс. за 1 кв. м. "С учетом ограничений, налагаемых исторической ценностью здания, затраты могут себя не оправдать. Выгоднее использовать здание под отель",— отмечает она. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, из-за плохого состояния объекта стоимость доли господина Сенаторова могла составить 100-150 млн руб. ($1,5-2,3 млн). На реконструкцию придется потратить еще 800 млн руб. ($12 млн) из расчета 200 тыс. руб. ($3 тыс.) за 1 кв. м, говорит эксперт, добавляя, что инвестиции в этот памятник архитектуры рискованны.

Александра Мерцалова, Анатолий Джумайло

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...