Долгие годы высокий сегмент рынка мог предложить состоятельным покупателям довольно ограниченный пул элитных форматов: просторные апартаменты, пусть и в малоэтажном клубном доме, или же роскошную, но загородную резиденцию. Первые проекты, представляющие собой отдельно стоящий особняк на городской земле, появились на рынке относительно недавно, но это были новостройки. Тем не менее даже эти трофейные лоты вызвали высокий интерес и остаются до сих пор востребованными уже на вторичном рынке. Сегодня девелоперы, специализирующиеся в самом высоком сегменте, вновь возвращают к жизни старинные усадьбы, сохранившие дух эпохи российского дворянства. Будущим собственникам предлагается уникальный формат: загородный комфорт и уединение в исторических центральных районах Москвы. Такие проекты пока остаются единичными, и их обладатели, как и в царские времена, получают возможность создать родовое поместье, узнаваемое по фамилии, а не по безликому номеру дома.
