Начало нового года территориальные агентства Москомимущества отметили довольно приятным для потенциальных арендаторов событием — на конкурсах по продаже прав аренды нежилых помещений в больших количествах стали появляться объекты, расположенные на первых и вторых этажах жилых домов, тогда как до этого арендаторам предлагались в основном подвалы или полуподвалы. При том что базовая ставка арендной платы не пересматривалась с апреля прошлого года, это обстоятельство способно вызвать заметное повышение спроса на муниципальном рынке нежилых помещений.
Как отмечают специалисты территориальных агентств Москомимущества, первичный рынок нежилых помещений в Москве находится в состоянии непривычного оживления. Рост спроса, начавшийся осенью минувшего года, был вызван сезонными колебаниями и удивления у специалистов не вызвал. А вот активизация покупателей в зимние месяцы выглядит довольно непривычно.
По мнению специалистов, причин этому несколько. Во-первых, плата за аренду муниципального нежилого фонда в несколько раз ниже, чем на вторичном рынке. Тот факт, что арендная плата рассчитывается в рублях, а изменяется довольно редко (последний пересчет был 1 апреля 1994 г.), еще больше увеличивает привлекательность аренды муниципального фонда.
Во-вторых, в последнее время на конкурсах по продаже прав аренды нежилых помещений значительно возросло количество объектов, пользующихся повышенным спросом со стороны арендаторов, — помещений на первых и вторых этажах. Как объясняют специалисты террагентств, увеличение предложения связано с двумя факторами. В конце прошлого года закончился срок многих договоров между арендаторами и Москомимуществом. Для продления договора арендатор должен явиться в террагентство с соответствующими документами, подтверждающими его право на аренду помещений. Но довольно часто оказывается, что договор аренды является незаконным, и тогда помещение изымается и выставляется на торги. Очередное повышение базовой ставки арендной платы (а соответственно и стартовых цен права аренды) ожидается не раньше марта, так что у арендаторов есть реальный шанс получить неплохое помещение по довольно низкой цене.
Вторым источником пополнения списка помещений, выставляемых на конкурсы, служит ведомственная собственность. В прошлом году многие ведомства передали нежилые помещения на баланс Дирекциям единого заказчика. И с началом нового года, когда окончились договоры аренды между ведомствами и арендаторами, эти помещения также оказались на конкурсах.
В-третьих, участников муниципальных конкурсов не может не вдохновлять и возможность выкупа помещений в собственность. Правда, одно из последних распоряжений городского правительства может поумерить пыл желающих получить недвижимость в Москве. Дело в том, что в документе предусматривается увеличение базовой ставки стоимости 1 м2 при выкупе в 1,5 раза. А ведь и прежние ставки выкупа устраивали далеко не всех арендаторов. Остается надеяться только на одно: полуторакратное увеличение цен будет действовать до утверждения положения "О продаже нежилых помещений в г. Москве на 1995 год", которое установит и новые цены выкупа.
Что касается самих участников муниципальных конкурсов, то для них решающим фактором при аренде сегодня является даже не качество и местоположение помещений, а их назначение. Большую часть арендаторов интересуют помещения под магазины, офисы и пекарни либо помещения со свободным назначением. В последнее время увеличился спрос на помещения под кафе. Причем в этом случае арендаторов чаще всего устраивают полуподвалы и даже подвалы: арендная плата существенно ниже, а ремонт сделать не проблема. Что касается подвальных помещений, то в них можно даже увеличить высоту потолков — появилось множество ремонтных фирм, охотно оказывающих такую услугу.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ