Механизм привлечения денежных ресурсов под жилищное строительство путем выпуска долговых обязательств получает все более широкое распространение на Среднем Урале. Первыми эту схему начали использовать частные строительные фирмы Екатеринбурга. Вслед за ними жилищные облигации начали эмитировать городские и областные власти. 10 января глава администрации Екатеринбурга Аркадий Чернецкий провел пресс-конференцию, на которой сообщил о завершении работы над проектом выпуска муниципального жилищного займа.
Строительный комплекс Среднего Урала считается одним из самых мощных в России. Сегодня строители в состоянии вводить порядка 300-400 тыс. квадратных метров жилья в год. Однако недостаток средств препятствует реализации этих возможностей. В 1994 году за счет бюджетных средств мэрии удалось построить всего 60 тысяч квадратных метров. Этим и объясняется намерение городских властей обратиться к рынку капиталов для привлечения необходимых средств.
Общий объем эмиссии именных жилищных облигаций муниципального займа, зарегистрированной Министерством финансов, равен 45 млрд руб. Номинальная стоимость одной облигации составляет 0,1 м2 жилья. Срок обращения облигаций — 280 дней. Будет выпущено 39 серий этих облигаций, срок распространения каждой из них — 7 дней. Согласно договоренности с генеральным подрядчиком — Уральским домостроительным комбинатом — первая серия будет распространяться по цене 820 тысяч рублей за квадратный метр, вторая — по 836 тысяч — и так далее. Облигации последней серии будут размещаться по цене 1 млн 760 тыс. руб. за квадратный метр.
Погасить облигации можно будет тремя способами. Если количество облигаций соответствует площади квартиры, они будут погашены жильем. Возможно также доплатить недостающую часть деньгами. Третий способ — денежное погашение. Согласно условиям выпуска, доходность облигаций будет соответствовать ставке рефинансирования ЦБ на момент погашения.
Распространением облигаций муниципального займа займется специально созданный для этого Эмиссионный синдикат, в который вошли 17 банков Екатеринбурга. В данном случае администрации города удалось привлечь к проекту крупные финансовые структуры, к чему стремились другие эмитенты из числа частных строительных компаний. По словам Аркадия Чернецкого, банки согласны купить на дилерских условиях 44% облигаций этой эмиссии по номинальной стоимости. Это позволит обеспечить бесперебойное финансирование строительства. Остальная часть облигаций будет распространяться банками на брокерских условиях. Предполагается, что облигации будут размещаться уполномоченными банками как на биржевом рынке, так и на внебиржевом. Функции реестродержателя выполняет коммерческий Уралтрансбанк.
ИРИНА Ъ-ПЕРЕЧНЕВА