Стать владельцем загородного жилья можно тремя способами: купить, построить самому или поручить строительство профессионалам. Но если вы хотите, чтобы дом радовал не только вас, но и ваших правнуков, надо знать несколько важных правил и не пренебрегать ими.
Разработка индивидуального проекта жилого дома с полным комплектом рабочей документации "до гвоздя" в мировой практике составляет 14% от сметной стоимости строительства, а в российских условиях — 2-3%. Проект кирпичного дома площадью 200-300 м2 может обойтись в $5-8 тыс. при стоимости строительства "под ключ" в $1 тыс. за м2. Эскизный индивидуальный проект стоит дешевле (около $1 тыс.), но в этом случае проблемы, которые полагается решать архитектору и инженерам, вы перекладываете на строителей, а они могут решить их далеко не лучшим образом. Приобретая проект, удостоверьтесь, что он соответствует климатическим условиям вашего региона, а заложенные в проект строительные материалы производятся поблизости.
Фирмы "Трианон" ((095) 288-40-24) и "Оникс Dasein" ((095) 157-60-66) в своем совместном проекте Dasein Konstruct разрабатывают не только концепцию индивидуального жилища на качественно новом уровне, но и технические, технологические и эстетические средства ее реализации. Проектом предусматривается создание компьютерного банка наиболее интересных проектов, реализованных ведущими архитекторами и творческими мастерскими. На экран компьютера может быть выведено объемное изображение того или иного объекта, благодаря чему заказчик получит возможность выбрать наиболее приемлемый для него проект, после чего фирма выдаст ему всю необходимую для строительства рабочую документацию.
Наиболее отработаны технологии строительства деревянных и каменных домов средних размеров. Каждая фирма специализируется на строительстве определенного типа домов. Например, фирма "ПиК" ((095) 173-17-95) производит и устанавливает коттеджи из многослойных деревянных каркасно-брусовых модулей. Сейчас фирма производит коттеджи четырех моделей: одноэтажный — "Кантри" (общая площадь 36 м2) и двухэтажные — "Альпина" (76,5 м2), "Миди" (121 м2), "Бавария" (178 м2). Их дизайн разработан специалистами ирландской фирмы Stradebruk Engeneering Limited. Коттедж устанавливается на столбчатом или ленточном фундаменте, но можно соорудить и цокольный этаж со встроенным гаражом. Модули пропитываются антисептиками и антипиретиками. Доставка и установка с годичной гарантией осуществляется в течение месяца. Стоимость с отделкой "под ключ" — от 25 до 255 млн руб.
Фирма "Рифей" ((095) 251-68-74) специализируется на строительстве деревянных коттеджей. Дерево в качестве стройматериала сейчас очень популярно: горожанам надоели каменные стены, да к тому же дерево более "экологично". Фирма придерживается гибкой ценовой политики: при заключении договора заказчик выплачивает 10-30% от сметы, еще 70-90% — к началу работы. Больше заказчик ничего не доплачивает, хотя цены на стройматериалы постоянно растут: только за 1994 год они выросли в 3-10 раз, выгодность такого строительства для заказчика очевидна. Деревянные коттеджи строятся быстро и обходятся заказчику примерно в $280 за м2. Договор предусматривает годичную гарантию, кроме того можно застраховать авансовые платежи; страхуются и стройматериалы — от пожаров при строительстве.
Советуем обращаться в фирмы, имеющие лицензию на ведение строительных работ. Серьезная фирма обязательно проведет инженерно-техническую экспертизу проекта и установит, возможно ли подведение запроектированных коммуникаций и производство строительных работ. Сегодня на этом сегменте рынка наиболее надежно работают фирмы "Коттедж" ((095) 941-32-41, "Инкомстрой" ((095) 401-21-33), "Интекс" ((095) 180-40-31). По словам представителей фирмы "Интекс", фирма предлагает земельные участки только в тех районах, где есть хорошие дороги, имеется возможность подвести к участкам необходимые коммуникации, а генеральный план развития района предусматривает создание соответствующей инфраструктуры. 1 м2 построенного "Интексом" дома с полной отделкой будет стоить $500-600.
АЛЕКСАНДР Ъ-ЗОЛОТОВ