Вторичный рынок нежилых помещений в Москве до сих пор остается довольно неразвитым, и основным видом деятельности риэлтеров является посредничество. При этом покупателям зачастую предлагаются юридически неочищенные помещения, что выясняется лишь на заключительном этапе сделки и приводит к ее срыву. Более цивилизованной формой работы может стать выставление нежилых помещений к аукционной продаже после проведения их предаукционной проверки. Такую практику на московском рынке пытается ввести компания "Интерстройсервис", начавшая вчера прием заявок на первый аукцион нежилых помещений вторичного рынка.
Спрос на нежилые помещения первичного рынка, находящиеся в государственной собственности, обычно весьма низкий, что связано в основном с неудобным местоположением (в основном за пределами МКАД) предлагаемых объектов и высокими стартовыми ценами. В то же время вторичный рынок предлагает значительное число помещений более высокого качества. Однако покупка их в большинстве случаев затруднена из-за непроработанности процедуры перехода прав собственности и юридической неочищенности большинства помещений. Именно поэтому компания "Интерстройсервис" решила применить на вторичном рынке новую схему при продаже недвижимости. Отобрав несколько наиболее привлекательных помещений и предварительно проведя их юридическую очистку, компания выставила их на аукционные торги.
Специалисты компании считают, что предложенная ими практика продажи нежилых помещений вторичного рынка уже в ближайшее время станет весьма популярной, поскольку на их аукционах покупатели смогут приобрести эксклюзивные объекты (в отличие от первичного рынка, где можно купить только однотипную, пользующуюся невысоким спросом, недвижимость). Кроме того, результаты аукционов, которые компания намерена широко обнародовать, смогут служить четким индикатором рынка, позволяющим сделать выводы об уровне спроса и цен на ту или иную недвижимость. Если первый опыт окажется удачным, компания намерена проводить подобные аукционы ежемесячно.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ