Как сообщила британская Financial Times, международный финансист Джордж Сорос решил избавиться от своей коммерческой земельной собственности в Великобритании спустя всего 18 месяцев после того как он объявил о планах произвести в этой стране "долгосрочные инвестиции" на сумму до 250 млн фунтов стерлингов ($390 млн). Фонд Quantum UK Realty, руководивший инвестициями, продает компании British Land акции, действующие на британском рынке земельной собственности, за 142 млн фунтов наличными.
Совместное предприятие Quantum UK Realty и British Land с июня 1993 года израсходовало 600 млн фунтов на создание портфеля коммерческой земельной собственности. А в понедельник Сорос сказал: "Хотя мы удовлетворены портфелем коммерческой земельной собственности, созданным в кооперации с British Land, но все же, будучи специалистами по инвестициям, пришли к выводу, что с момента создания СП возникли более привлекательные возможности для долгосрочных инвестиций".
Многие из фондов, управляемых Соросом, пережили сложный год в связи с нестабильностью на рынках валюты и облигаций. Акции его ведущего фонда Quantum за 1994 год упали в цене с $25 282 до $19 670. По мнению Quantum, такое положение неприемлемо для держателей акций. Это соображение сыграло большую роль при принятии решения о выходе из дела. Первоначально Quantum и British Land планировали инвестировать по 250 млн фунтов в совместное предприятие, которое должно было действовать до 2003 года. Quantum также приобрел 5-процентную ставку в British Land, охарактеризовав этот шаг как долгосрочное вложение. Но в июле эти акции были проданы с 35-процентной прибылью. В портфель фонда Quantum также входило 29,9% акций Stanhope, компании по освоению земельной собственности, владеющей половиной лондонского офисного комплекса Broadgate и заканчивающей переговоры о рефинансировании со своими банками.
Несмотря на продажу акций британских компаний, акционеры Quantum UK Realty (в основном частные и институциональные инвесторы, имеющие вложения и в другие фонды Сороса) ожидают получить около 109 фунтов на каждые инвестированные в прошлом году 100 фунтов.
Хотя движимое имущество British Land и должно возрасти более чем на 80%, по словам председателя правления компании Джона Ритблата, у British Land имеются серьезные кредитные линии, и она по-прежнему заинтересована в покупке комплекса Broadgate. Между тем на лондонской фондовой бирже акции компаний, занимающихся операциями с земельной собственностью, упали в цене (полтора года назад, когда Сорос объявлял об инвестициях, их курс вырос на 6%). Среди главных неудачников вчерашних биржевых торгов оказались и акции British Land, чей курс упал на 3% и составил 384 пенса за акцию.
Тем не менее руководство компании полно оптимизма. Оценивая сделку с фондом Сороса, Джон Ритблат заявил: "Мы получили вторую половину портфеля, хорошо известного нам изнутри, по хорошей цене и без расходов, неизбежных при покупке на стороне".
ИВАН Ъ-ШУЕВ