Петербургские власти весь последний год обсуждали планы создания единой системы управления городской недвижимостью. На вчерашнем совещании в мэрии создание такой системы было фактически завершено.
Как было особо подчеркнуто на совещании, новую систему управления недвижимостью разрабатывали не только представители мэрии, но и члены Ассоциации риэлтеров Петербурга. Предлагаемая разработчиками специальная программа совершенствования управления недвижимостью, по их словам, вполне оригинальна, хотя при ее разработке в некоторой степени был использован опыт управления недвижимым имуществом в Москве, Нижнем Новгороде, Калининграде и Ярославле.
Разработчики программы взяли за основу, как они выразились, "пообъектный принцип управления недвижимостью". Отраслевой подход, практикуемый в том числе и федеральными властями, участники совещания раскритиковали — так же как и ведомственный, поскольку они не решают проблемы в целом, а лишь ведут к дублированию функций (а это вызывает неизбежную путаницу) и к излишнему дроблению госимущества.
Суть предложенной схемы такова. При правительстве Петербурга создается городская комиссия по управлению всей городской недвижимостью. Через этот координирующий орган проходят проекты всех нормативных документов по недвижимости. Кроме того, комиссия координирует повседневную работу профильных комитетов мэрии. Одно из ключевых положений предлагаемой программы — жесткая регламентация деятельности этих комитетов.
Другой элемент предлагаемой системы — земельный кадастр, в соответствии с которым город разбивается на кварталы; соответствующие номера присваиваются земельным участкам и зданиям. На основании кадастра планируется изменить процесс регистрации объектов недвижимости — он будет состоять из трех этапов. На первом этапе определяется сам объект недвижимости — устанавливаются границы земельного участка, делаются обмеры здания, готовится справка из налоговой инспекции и производится сбор необходимых юридических документов на право владения объектом. На втором этапе происходит регистрация объекта и присвоение ему кадастрового номера. И, наконец, на третьем этапе право владения оформляется документально. Примечательно, что в случае раздела земельного участка его владельцам — как старому, так и новому — придется пройти все три этапа.
Как выяснилось на совещании, разработчики практически уверены в том, что правительство Петербурга введет предлагаемую ими систему в самое ближайшее время. Окончательно утвердить ее предполагается на заседании городского правительства в начале декабря.
СЕРГЕЙ Ъ-СЛЮСАРЕНКО