Два года назад многие московские риэлтерские фирмы окунулись в бизнес, связанный с продажей объектов зарубежной недвижимости. Однако пока эта деятельность не оправдала надежд бизнесменов. Дело в том, что российское законодательство ставит такие сделки практически вне закона, а кроме того, потенциальных покупателей такой недвижимости пока очень немного. Тем не менее сделки по купле-продаже зарубежной недвижимости, хоть и в незначительном количестве, продолжают совершаться, а фирмы пополняют свои каталоги новыми объектами — в том числе французской недвижимости, которая в последнее время стала вызывать живой интерес у российских покупателей.
Рынок недвижимости Франции, кажется, начинает восстанавливаться после длительного периода падения цен. Это подтверждают последние статистические данные: количество проводимых сделок растет, а цены хоть и падают, но не так значительно, как, скажем, в Англии (за последний год стоимость английской недвижимости уменьшилась в среднем на 12-15%). Например, в Париже, на который приходится основная масса сделок, за второй квартал этого года количество сделок по "старым" (давно построенным) квартирам увеличилось на 22%. В третьем квартале число сделок продолжало расти, однако меньшими темпами — на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года (некоторые торговцы, обрадованные ростом числа сделок во втором квартале, повысили цены, что привело к падению спроса). Но такие высокие темпы роста по сравнению с прошлым годом не должны вводить в заблуждение: ведь в 1993 году число сделок было очень невелико.
В целом сделок с недвижимостью во Франции сейчас заключается очень мало. В Париже за этот год будет, скорее всего, заключено всего 30 тыс. сделок, то есть столько же, сколько в 1981 году, когда наблюдался спад деловой активности на парижском рынке недвижимости. Нормальным же показателем для Парижа считается 35-38 тыс. сделок за год.
Цены на парижскую недвижимость во втором квартале 1994 года уменьшились в среднем на 1%, в третьем — на 0,9%. В течение 1993 года стоимость жилья упала на 5,7%. Летом этого года 1 м2 общей площади стоил в среднем $2,5-3 тыс., что на 2,5% ниже, чем год назад.
По-прежнему среди самых престижных и дорогих районов западная часть Парижа (VII, XVI и XVII кварталы), ближние пригороды вблизи Булонского леса. Приближаются к парижским цены недвижимости на Лазурном берегу. В этих районах сделки совершаются наиболее часто — средняя оборачиваемость недвижимости составляет 5-7 лет. По данным компании "ЛогоВАЗ-Недвижимость", стоимость 1 м2 общей площади квартир на Лазурном берегу (Ментон, Монте-Карло, Ницца, Канн) может доходить до $5-6 тыс. Средние же цены здесь таковы. Четырехкомнатная квартира общей площадью 120 м2 стоит $300 тыс., двухкомнатная площадью 45 м2 обойдется в $150 тыс., трехкомнатная площадью 77 м2 — $200-250 тыс. При этом в особо престижных местах, таких, как комплекс Atoll Beach, стоимость трехкомнатной квартиры доходит до $600 тыс.
Что касается особняков на Лазурном берегу, то их стоимость, по данным специалистов компании "ЛогоВАЗ-Недвижимость", колеблется от $450 тыс. до нескольких миллионов долларов. Цена вилл очень зависит от их местоположения. Например, дома в 200 м2 может стоить от $400 до $800 тыс.
Как и в Москве, "новая" недвижимость во Франции дороже "старой": французы строят в основном не за счет собственных средств, а за счет кредитных ресурсов (основным источником финансирования строительства и покупки жилья во Франции являются банки — 43% всех ссуд). В результате покупатель оплачивает как свой кредит, который он берет в банке на покупку, так и кредит застройщика.
Иностранный собственник, который приобретает недвижимость во Франции, получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. В случае если владелец будет пользоваться недвижимостью продолжительное время (более 6 месяцев в году), у него есть возможность получить вид на жительство. Если удастся получить ипотечный кредит (до 10 лет под 6,5-7% годовых), вам достаточно будет заплатить 25-30% от стоимости объекта. Правда, вероятность этого не очень высока.
По прогнозам специалистов, на французском рынке недвижимости в ближайшее время можно заметного роста числа проводимых операций. И связано это в первую очередь с увеличением предложения на рынке, обусловленным некоторым оживлением в сфере жилищного строительства в 1994 году. Если проследить развитие строительного рынка Франции на протяжении последних нескольких лет, то заметно, что с 1990 года в строительстве жилья наблюдался значительный спад. Так, в 1992 году количество жилых единиц вместе с начатым строительством составило 273 тыс., что на 7% ниже уровня предыдущего года. При этом строительство индивидуальных жилых домов сократилось на 13%, а многоквартирных — на 2%. В 1993 году замечено некоторое оживление в частном секторе жилищного строительства, объясняемое большей частью принятыми правительством мерами по поощрению частных инвестиций.
В 1993 году объем жилищного строительства продолжал сокращаться. Количество построенных площадей снизилось по отношению к 1992 году на 5%. При этом, в отличие от 1992 года, более значительному сокращению подверглось строительство многоквартирных домов — на 7%, при снижении объема строительства индивидуальных домов на 4%. В этом году объемы жилищного строительства сокращаются несколько медленнее благодаря увеличению государственных субсидий на жилищное строительство. Таким образом, рынок недвижимости Франции в ближайшие годы может быть существенно пополнен новыми квартирами, что повлечет за собой активизацию деятельности в сфере купли-продажи жилья.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ