Вчера в Нижегородской области началось первичное размещение облигаций государственного жилищного займа. Банкам и другим инвестиционным институтам было предложено облигаций на 2,5 млрд руб. Всего на торгах было выкуплено облигаций на сумму 2420,622 млн руб., что составляет 97% от предложенного. Целью займа является привлечение средств в жилищное строительство и решение социально-экономических задач.
Напомним, что жилищный заем является частью программы жилищного строительства администрации Нижегородской области. Погашение облигаций предполагается проводить жильем или деньгами (соответственно на 40 и 60%), и гарантом займа выступают областная администрация и АО "Горьковский автомобильный завод". Для практического осуществления всей работы по займу создано АОЗТ "Нижегородский фонд недвижимости". Объем эмиссии составляет 60 млрд руб., на которые выпущено 420 000 облигаций на предъявителя номиналом 75 000, 150 000, 750 000 рублей, каждая из которых обеспечивает получение соответственно 0,1, 0,2 и 1 м2 жилья.
На первых торгах облигации были предложены инвесторам по цене 94 000, 188 000 и 940 000 рублей, что примерно соответствует средней цене квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде на данный момент. Заявок на облигации было подано на меньшую сумму, чем предложил эмитент, поэтому все заявки были удовлетворены в полном объеме. Было продано 97% от предложенных на торги бумаг.
Несмотря на то что спрос оказался чуть ниже предложения, есть все основания признать торги успешными. По мнению генерального директора АОЗТ "Индекс" Дмитрия Скворцова, первые торги прошли в самый удачный для этого момент. Невысокую активность скорее всего можно объяснить совпадением жилищного займа с размещением второго выпуска "немцовок" — своего рода конкурирующих ценных бумаг. Возможно также, что некоторые банки пока проявили осторожность, так как цена продажи слишком высока. Как бы то ни было, жилищные облигации приобрели такие крупные банки как банк "Гарантия", АвтоГАЗбанк, и отделения Сбербанка РФ.
Следует также отметить высокую активность администрации Нижегородской области, которую на сегодняшний день можно назвать лидером по выпуску муниципальных облигаций. Но, однако, займ с объемом эмиссии 60 млрд руб. вряд ли способен до конца решить жилищную проблему в Нижнем Новгороде, тем более что приобрести облигации смогут только состоятельные люди, а они, как правило, предпочитают покупать квартиры напрямую.
ИРИНА Ъ-БОНДАРЕНКО