Сейчас, когда аукционы муниципального жилья отошли в прошлое, развитие этого рынка целиком зависит от двух факторов — решений правительственной комиссии, устанавливающей цены, и резких скачков курса доллара, если таковые происходят. Интересно проследить, как отразилось внезапное изменение курса на рынке муниципальных квартир сегодня, когда ситуация на валютном рынке после событий "черного вторника" вновь стабилизировалась.
В принципе события на муниципальном рынке жилья развивались по вполне предсказуемой схеме. Известно, что регулярное повышение правительством Москвы цен на муниципальные квартиры дает дилерам надежный игры на этом рынке. Суть ее заключается в том, чтобы купить квартиры перед очередным повышением цен и перепродать их после него. Именно на этом делают свой бизнес многие оптовые покупатели муниципальных квартир.
Правительственная комиссия, устанавливающая цены на муниципальное жилье, собирается по вторникам. Вопрос об очередном повышении ставился уже не раз, но 11 октября, когда курс доллара взлетел до 4 тыс. руб., было решено поднять их немедленно. По данным Департамента строительства, себестоимость типового панельного жилья на эту дату оценивалась в 1236 тыс. руб. за 1 м2 общей площади. Исходя из этого и были установлены новые цены на муниципальные квартиры.
На традиционно дешевые митинские и жулебинские квартиры цены были повышены до 2,4-2,7 млн руб. за 1 м2. Квартиры на Люблинских полях фильтрации, для которых сейчас используется более романтичное название Марьинский парк, были оценены в 2 млн руб. за метр. А цены на жилье в престижных районах — на улице Гарибальди и Проточном переулке — взлетели до 12 млн руб. за метр.
Утром 11 октября в офисах фирм, продающих муниципальные квартиры, началась необычайная суматоха. Пришло время оптовых перекупщиков, которые, уже не сомневаясь в грядущем повышении цен, стремились приобрести как можно больше квартир по еще действующим низким расценкам. Торговля в этот день шла как никогда бойко. Как сообщили специалисты Российского агентства инвестиций и недвижимости, объем проданного ими муниципального жилья в этот день достиг рекордной отметки — 1 млрд руб.
Все бы хорошо, но последовавший за скачком курса доллара его откат практически парализовал рынок муниципальных квартир. Дело в том, что цены на квартиры были подняты до отметки, соответствовавшей курсу 4 тыс. руб. за доллар. А последовавшее за этим снижение курса сделало покупку муниципального жилья абсолютно невыгодной. Если раньше после очередных повышений цен на квартиры активность торговли муниципальным жильем лишь несколько снижалась, то теперь она абсолютно прекратилась, и, судя по всему, надолго. Вряд ли московское правительство пойдет на то, чтобы снизить цены на муниципальные квартиры, покупатели же будут либо приобретать квартиры у перекупщиков, либо ждать, пока цены на муниципальном рынке достигнут приемлемого для них соотношения с уровнем цен вторичного рынка. А поступления в бюджет от продажи муниципального жилья, судя по всему, на время прекратятся.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ