После того как многие московские арендаторы получили возможность выкупать занимаемые ими площади, рынок недвижимости пополнился новым специфическим товаром — объектами общественного питания, розничной торговли и соцкультбыта. Как показала практика, не каждый собственник сегодня в состоянии "справиться" со своим выкупленным имуществом. Поэтому на рынке наблюдается все больше случаев продажи трудовыми коллективами имеющихся у них активов. К этому процессу уже подключились риэлтеры, которые включили в свои каталоги продаж кафе, рестораны и магазины. А вчера на Московской центральной бирже недвижимости (МЦБН) был открыт отдел по реализации объектов малой приватизации.
Установленные ставки выкупа арендованных помещений под силу далеко не каждой коммерческой структуре, не говоря уже о трудовых коллективах приватизируемых предприятий. Если же трудовые коллективы и могут выкупить занимаемые площади, то управлять ими многие оказываются не в состоянии. Поэтому вполне закономерными выглядят их попытки предложить свою недвижимость на вторичный рынок.
Площади, занимаемые предприятиями общественного питания, розничной торговли и соцкультбыта, представляют значительный потенциальный интерес для покупателей вторичного рынка. Однако сама схема перепродажи недвижимости приватизированных предприятий пока вызывает массу проблем. Отдел по реализации объектов малой приватизации, открытый на МЦБН будет осуществлять функции посредника между продавцами (трудовыми коллективами предприятий) и покупателями недвижимости. С продавцом будет заключаться эксклюзивный договор, по которому МЦБН возьмет на себя все проблемы по юридическому переоформлению прав собственности. Поиск покупателя для многих продавцов недвижимости также представляет серьезную трудность, поэтому участие риэлтеров в перепродаже объектов малой приватизации должно способствовать активизации этого процесса.
Несмотря на то что сделки купли-продажи объектов малой приватизации на рынке пока единичны, многие риэлтеры уже включились в этот бизнес. По мнению экспертов МЦБН, это связано не только с увеличением объема подобной недвижимости на рынке, но и с очевидной выгодностью проведения таких сделок для риэлтеров.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА