АО "Торговый дом ГУМ" после затянувшихся почти на год переговоров с американскими партнерами все же начало реализацию проекта реконструкции здания ГУМа на Красной площади. Согласно раскрытой вчера администрацией торгового дома информации, АО подписало контракт с британской девелоперской компанией Edman Lewis на проведение разработки технико-экономического обоснования проекта. По полученным Ъ данным, это обошлось ГУМу в $250 000 (оплата контракта уже произведена).
Впрочем, по сведениям Ъ, ГУМ намерен подготовить несколько проектов реконструкции, чтобы предоставить инвесторам возможность выбирать из нескольких вариантов. Так, в настоящее время ГУМ ведет переговоры с ОПИК (Overseas Private Investment Corporation) о разработке альтернативного варианта реконструкции своего здания.
Первый реальный шаг ГУМа к осуществлению проекта реконструкции исторического здания на Красной площади был встречен финансовыми брокерами с энтузиазмом. Курс акций ГУМа в понедельник поднялся до абсолютно рекордного уровня за всю историю обращения этих бумаг и составил в среднем $6 за акцию на внебиржевом рынке, что почти в три раза превышает уровень котировок этих ценных бумаг на начало года.
Информация о начале проекта реконструкции впервые за всю историю существования вторичного рынка акций ГУМа вызвала значительный спрос на акции ГУМа со стороны российских инвесторов — по крайней мере, не меньший, чем со стороны иностранных вкладчиков. Именно наличие внутреннего спроса на акции ГУМа защитило бумаги компании от общей депрессии на фондовом рынке, возникшей, когда резкое падение рубля отпугнуло иностранных инвесторов от операций с фондовыми ценностями.
Эксперты Ъ отмечают, что сегодня АО "Торговый дом ГУМ", похоже, превратилось в первую российскую публичную компанию, организованную в классическом акционерном стиле. С одной стороны, вторичный рынок акций ГУМа характеризуется высокой ликвидностью и широким распылением акций (по состоянию на 1 октября 1994 г. 9 иностранных компаний вместе владели лишь 23% акций, АО "Торговый дом ГУМ" и 6 крупнейших российских акционеров держат пакет в 25% голосующих акций, на остальных 18 000 акционеров приходится более половины всех акций ГУМа, при этом ни у кого из инвесторов нет в собственности пакета акций размером более 5% от уставного капитала), с другой стороны, менеджмент легко контролирует весь процесс принятия и выполнения решений.
При весьма ликвидном вторичном рынке, как на розничном, так и на оптовом уровне, ГУМу довольно просто удовлетворять интересы своих акционеров — трехкратное увеличение курса его акций с начала 1994 г. в валютном эквиваленте, вероятно, позволит этой компании уговорить акционеров отказаться от дивидендов по итогам года (или оставить размер выплат небольшим) и тем самым сберечь прибыль для реинвестирования.
СЕРГЕЙ Ъ-АСПИН