Строительство жилья на основе привлечения средств мелких вкладчиков становится в Москве популярным. Однако далеко не всем фирмам-организаторам таких проектов удается сдать жилье в эксплуатацию и расплатиться с вкладчиками. Причины же этого в том, что организация любого рода крупного строительства требует длительного времени, опыта и удачных партнеров. Вчера НПО "Молния", являющееся заказчиком строительства жилого микрорайона в Тушино, решило по крайней мере одну из этих проблем, подписав договор с подрядчиком, чешской фирмой "Мостарез".
Схема строительства жилья в Тушино чрезвычайно распространена: заказчик, не имея собственных средств на строительство, подбирает генерального инвестора, с которым рассчитывается частью готового жилья. НПО "Молния", получив землеотвод под жилье, привлекло в качестве инвестора и организатора строительства АО "Жилстройинвест". Гарантом целевого использования средств инвесторов выступает СКБ-банк.
Проект предусматривает строительство четырех жилых домов на улице Планерная и пяти домов на улице Вилиса Лациса. В отличие от большинства подобных проектов на участках будут возводиться не типовые панельные коробки, а здания из монолита. Руководство компании считает, что панельные дома по многим параметрам не отвечают современным требованиям. Генеральный директор АО "Жилстройинвест" Александр Дьяконов полагает, что крупнопанельное строительство сегодня является далеко не самым выгодным и с экономической точки зрения — монолитные конструкции зачастую обходятся дешевле. Кроме того, в домах типовых серий отсутствует возможность перепланировки квартир.
Г-н Дьяконов полагает, что в реализуемом проекте строительства используется весьма современная и удачная конструкция модуля — "квадрат". Такой модуль позволяет производить достаточно свободную перепланировку комнат, поскольку несущие стены здания будут сформированы из квадратов со сторонами 7 метров. То есть владелец квартиры сможет использовать каждые 49 кв. м своей площади по собственному усмотрению. Квартиры будут составлены из одного, двух или трех таких квадратов.
Согласно финансовой схеме "Жилстройинвеста", оплата стоимости квартир будет производиться поэтапно, по мере продвижения строительства. Первый взнос составляет 30% от стоимости квартиры, второй — 25-30% (должен быть внесен до 1 декабря нынешнего года), третий — 25-30% (до 1 апреля будущего года). Последние 15% должны быть внесены инвестором до 1 сентября 1995 г. Ввести дома в эксплуатацию компания обязуется к 1 ноября будущего года.
Цены на квартиры дифференцированы: в зависимости от этажа и других параметров к базовой цене ($850 за 1 кв. м общей площади) применяются корректирующие коэффициенты. Так, если квартира расположена на 1-м этаже, используется коэффициент 0,85. Для двухуровневых квартир к базовой цене применяется коэффициент 1,2, а при исчислении стоимости лоджий — коэффициент 0,5. Общая площадь четырехкомнатных квартир составит 148 кв. м, двухкомнатных квартир — от 65 до 91 кв. м, трехкомнатных — от 92 до 96 кв. м.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ