Правительство Петербурга, для того чтобы сдвинуть с места застывшую три года назад очередь на получение бесплатного жилья, решило использовать опыт московских властей. Согласно специально разработанной программе мэрии часть муниципального жилья предполагается продать, а часть — распределить бесплатно. Вчера жилищный комитет, дождавшись, видимо, относительной стабилизации курса доллара, объявил, наконец, стоимость квадратного метра жилья.
Помимо мэрии в разработке программы, которая должна принести городу в общей сложности свыше 70 тысяч квадратных метров нового жилья и около 130 тысяч реконструированного, приняли участие петербургский Промстройбанк и АО "КС-Инвест". Начальный этап программы предусматривает финансирование завершающей стадии давно начатого строительства двух домов на 500 квартир, 70% которых намечено передать очередникам, а 30% — продать с аукциона. Стоимость квадратного метра общей площади льготная — 1,1 млн рублей, или на 20% ниже рыночной.
Вызвано это тем, что квартиры, в полном соответствии с московским опытом, будут продаваться и очередникам. В случае, если среди них не найдется требуемого числа состоятельных людей, квартиры продадут жителям города, нуждающимся в улучшении жилищных условий — например обитателям густозаселенных петербургских коммуналок. Правда, социологи утверждают, что только 2% очередников (всего в очереди около 300 тысяч семей) могут себе позволить полностью оплатить стоимость коммерческого жилья и 20% — частично. Останавливает их одно: нежелание связываться с коммерческими структурами. Принять решение состоятельным очередникам придется оперативно — заявления в жилищном комитете от них ждут в течении четырех дней: с 17 по 21 октября. Спешка объясняется тем, что дома должны быть сданы в самом начале следующего года. Первоначальный взнос составляет 60% от стоимости квартиры.
Учитывая тот факт, что подобных, почти готовых долгостроев в Петербурге не так много, разработчики программы предусмотрели и иные варианты привлечения средств для строительства домов. С 7 ноября Промстройбанк начнет открывать специальные жилищные вклады. Первоначальный взнос — 20% стоимости квартиры. Цена квартиры будет, разумеется, индексироваться в зависимости от различных ценообразующих факторов. Остальная сумма вносится в зависимости от темпов строительства. Примечательно, что вкладчик изначально будет знать не только точное месторасположение своего дома, но даже и номер квартиры. На последние 20% банк может предоставить кредит. В случае закрытия счета, что вполне возможно, банк обязуется вернуть деньги с процентами, предусмотренными по вкладу до востребования.
Руководство петербургского Промстройбанка не скрывает, что существует договоренность с администрацией города: в этой операции банк не преследует цель извлечь прибыль, а все вырученные от продажи жилья средства пойдут на строительство нового. Вместе с тем трудно себе представить, что ведущий на сегодня коммерческий банк Петербурга будет заниматься благотворительностью — ведь освоение рынка строительства жилья обещает быть весьма перспективным.
СЕРГЕЙ Ъ-СЛЮСАРЕНКО