Рынок аренды частных квартир в Москве, так же как и рынок их продажи, подвержен сезонным изменениям. Не стала исключением и осень текущего года. По сравнению с летними месяцами существенно увеличился спрос практически по всем типам квартир, а вслед за этим владельцы квартир, почувствовав изменение конъюнктуры в свою пользу, повысили и ставки аренды. Сегодняшний обзор группы недвижимости Ъ посвящен текущей ситуации на этом рынке.
В сентябре специалистами риэлтерских фирм было зафиксировано резкое увеличение спроса на рынке аренды квартир по сравнению с летними месяцами. По данным агентства "Миэль", по сравнению с августом спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 60%. Спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 40%, а на трехкомнатные — на 15%.
В то же время уровень предложения квартир остался прежним. В результате произошло обычное для осени повышение ставок аренды. По сравнению с летними ценами уровень арендной платы вырос в среднем на 20%, причем повышение было практически равномерным по всем районам города. С единственным исключением — хорошие квартиры с ремонтом европейского уровня в районах Ленинского и Кутузовского проспектов подорожали сильнее. И теперь многокомнатные квартиры в этих районах обходятся арендаторам дороже, чем аналогичное жилье в Центре.
В принципе, и это изменение выглядит вполне естественным, поскольку цены на элитное жилье растут значительно быстрее цен на прочие квартиры. А элитными с точки зрения местоположения считаются квартиры, расположенные на западе и юго-западе Москвы, вблизи основных магистралей, то есть Ленинского и Кутузовского проспектов. В то время как ставки аренды квартир в спальных районах в отдельные периоды даже снижались, высококачественное жилье в престижных районах неуклонно росло в цене на протяжении последних восьми месяцев.
Рост стоимости аренды хороших квартир в значительной мере провоцируется высоким спросом на жилье, отвечающее повышенным требованиям по охране, планировке, меблировке и внешнему виду здания. Предложение же таких квартир сегодня крайне ограниченно.
Более значительно по сравнению со средним уровнем арендных ставок подорожали однокомнатные квартиры в Центре и одно-двухкомнатные в спальных районах. Причина этого заключается в повышенном спросе на этот тип квартир — в общем числе поступающих в фирмы заявок от арендаторов на них приходится более половины.
В последнее время изменилось и поведение арендодателей, имеющих две или три квартиры. Для многих из них сдача квартир в аренду становится практически единственным источником доходов. Поэтому они начинают вести себя вполне цивилизованно. Для того, чтобы сдать квартиру подороже, они зачастую готовы идти на значительные убытки, связанные с потерей времени и денег. Они готовы делать в своих квартирах капитальный ремонт, обставлять их и ждать наиболее удачного арендатора. В общем это понятно: сейчас такие затраты окупаются в течение всего двух-трех месяцев, после чего квартира начинает приносить гораздо больший доход, чем до ремонта.
Что касается юридической стороны аренды квартир, то по-прежнему большинство договоров аренды не оформляется нотариально, а заключается на уровне устной договоренности. А финансовые взаимоотношения сторон, как правило, строятся на варианте предоплаты как минимум на три-четыре месяца (а то и на год-два). И лишь в некоторых случаях владельцы квартир соглашаются на одно-двухмесячную предоплату.
По мнению специалистов, цены на аренду квартир в ближайшие месяцы еще немного поднимутся, а зимой наступит их некоторая стабилизация. Вообще же, риэлтеры считают, что особенность рынка аренды состоит в том, что он в меньшей степени, чем другие сегменты рынка недвижимости, подвержен внешним воздействиям. Поэтому прогнозировать колебание цен здесь можно с достаточной точностью.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ