Как стало известно "Ъ", "Велес Капитал Девелопмент", входящая в ГК "Велес Капитал", построит в Будванской Ривьере Черногории четыре жилых комплекса площадью 50 тыс. кв. м. Первый зарубежный проект обойдется компании не менее чем в €100 млн. Привыкшие к многомиллионным инвестициям российские девелоперы теснят местных игроков, реализующих проекты площадью не больше 10 тыс. кв. м.
Свой первый зарубежный проект компания "Велес Капитал Девелопмент" начала реализовывать в черногорском городе Петровац, рассказал "Ъ" гендиректор компании Владлен Волошин. Здесь девелопер строит жилой комплекс Oliva Village на 200 квартир. По словам господина Волошина, компания приобрела еще три участка под жилую застройку в Будве и Милочере. Общая площадь нового строительства в Будванской Ривьере составит 40-50 тыс. кв. м жилья, пояснил господин Волошин. Источник "Ъ", знакомый с планами российского девелопера, уточнил, что выход на рынок Адриатики компании обойдется в €80-100 млн с учетом стоимости земельных участков. О планах "Велес Капитал Девелопмент" в Черногории знает гендиректор УК "Габа Эстейт" Денис Габа.
"Велес Капитал Девелопмент" создана в 2004 году и входит в ГК "Велес Капитал". В 2007 году объем операций инвестиционной компании "Велес Капитал" с ценными бумагами составил 2,6 трлн руб. "Велес Капитал Девелопмент" реализует более двадцати проектов в Москве и регионах. Финансовые показатели девелоперского подразделения не разглашаются.
Первой из российских девелоперов в Черногорию пришла московская "Баркли", купившая на аукционе у черногорских властей за €2,5 млн отель Otrant в Ульцине (см. "Ъ" от 11 декабря 2007 года). Между Mirax Group и ИФК "Метрополь" даже разгорелся конфликт за активы в Черногории: в конце апреля "Метрополь" приобрела за €41,61 млн госпакет акций сербской турфирмы "Путник", владеющей островом Святого Марко и более чем десятью отелями на Балканах. Mirax Group, также претендовавшая на этот актив, объявила о намерении оспорить результаты торгов (см. "Ъ" от 3 мая 2007 года).
Российские компании сразу задали тон массовому строительству в Черногории и уже начинают теснить местных игроков, утверждает партнер FS Realty (работает на рынке Черногории и Сербии) Александр Симаков. По его словам, средняя площадь проектов местных девелоперов обычно не превышает 10 тыс. кв. м. При этом только первая очередь курорта Astra Montenegro, который Mirax Group строит между Будвой и Бечичи, составит 94 тыс. кв. м. "В Черногории не было практики согласования таких крупных проектов, из-за чего весной мы столкнулись с проблемой возможного срыва сроков строительства нашего курорта",— говорил ранее "Ъ" руководитель проекта Astra Montenegro Вячеслав Лейбман.
Проблемы с согласованием компенсируются низкой стоимостью входного билета на рынок Черногории, отмечают эксперты. Из-за устаревшей инфраструктуры земля в Черногории подешевела с прошлого лета на 30% с €3-3,5 млн за гектар, что позволяет российским компаниям купить на рынке дешевые проекты, говорит Александр Симаков. Для сравнения: на черноморском побережье Болгарии стоимость 1 га составляет в среднем €4,5 млн и дорожает на 5-10% в год. По словам господина Симакова, сегодня стоимость 1 кв. м жилья в Будванской Ривьере составляет €3,5 тыс. До конца этого года рост цен составит 30-35%, а до 2010 года недвижимость подорожает в два раза, добавляет руководитель черногорских проектов "Велес Капитал Девелопмент" Дмитрий Асадов. По его данным, около 70% покупателей черногорской недвижимости — это частные инвесторы из России, которые в 2007 году вложили в покупку жилья €80 млн, а к 2010 году — уже €200 млн.