Как стало известно "Ъ", AEON Corporation Романа Троценко придется еще раз заплатить за землю колхоза "Черноморец" в Сочи, купленную прошлым летом. Колхоз не владел правами почти на треть проданных земель: на 170 га из 523 га располагаются дачные кооперативы. Теперь бизнесмену придется либо отказаться от спорных участков, либо заплатить дачникам по рыночной цене — $80 млн. В Сочи наличие у одного участка нескольких собственников обычная ситуация, но инвесторы готовы идти на риск — земля в городе растет в цене минимум на 25% в год.
Летом прошлого года AEON Corporation выкупила права долгосрочной аренды 523 га колхоза "Черноморец" в Лазаревском районе в 20 км от Центрального Сочи. Здесь компания планирует построить около 300 тыс. кв. м жилья (см. "Ъ" от 6 марта). Однако из-за ошибки кадастровой службы Сочи в 2006 году в состав земель "Черноморца" были включены 170 га, принадлежащие дачным кооперативам "Русь", "Учитель-2", "Слава" и "Маяк", а не колхозу, рассказал "Ъ" председатель "Руси" Сергей Каретников. По его словам, в марте 2008 года участники кооперативов обратились в прокуратуру Сочи и Краснодарского края с требованием проверить законность действий кадастровой службы. Заместитель прокурора края Виктор Круглов в адресованном представителям "Руси" письме от 14 мая этого года (имеется в распоряжении "Ъ") признал, что межевание земель "Черноморца" было проведено с "нарушением земельных прав граждан и юридических лиц". Сейчас Лазаревским отделением следственного отдела по Сочи проводится проверка законности действий начальника территориального отдела по Сочи управления Роскадастра Павла Горенко и его заместителя Владимира Письменного, сообщил в письме господин Круглов. Не дожидаясь окончания проверок, некоторые участники кооперативов решили обратиться в суд: в распоряжении "Ъ" есть иск в Центральный районный суд Сочи о признании недействительными результатов межевания дачных участков, включенных в состав "Черноморца", от представителя кооператива "Русь" Дмитрия Кобы. Руководитель девелоперского подразделения AEON Corporation Дмитрий Старостин подтвердил "Ъ" наличие проблем с границами земель, пояснив, что при покупке "Черноморца" об этом не было известно, однако "при подобных покупках с большим дисконтом такие проблемы вполне прогнозируемы".
AEON Corporation создана в 2007 году Романом Троценко. Управляет аэропортами (компания "Новапорт"), занимается девелопментом (AEON Development контролирует около 1 млн кв. м в Москве), строительством оптико-волоконных линий связи ("Связьстрой"), производством яхт (Timmerman Yachts), авиакомпонентов (завод "Знамя"). Оборот за 2007 год — $1,2 млрд.
До конца года девелопер планирует разрешить возникший конфликт, сообщил господин Старостин. "На спорные земли в случае судебных исков будут наложены обеспечительные меры, что фактически запретит новому владельцу проводить любые сделки с ними",— говорит юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. По его оценкам, решение вопроса займет минимум год-полтора. AEON Corporation придется либо вернуть спорные участки дачникам, либо выкупить их по рыночной цене, добавляет Дмитрий Раев. Президент ИГ "Покров" Николай Крайнов оценивает рыночную стоимость всех 523 га в $250 млн. Получается, что за спорные 170 га корпорации придется доплатить еще лишних $80 млн. Дмитрий Старостин отказался раскрывать сумму сделки по покупке "Черноморца". По оценке одного из участников рынка, за колхоз AEON Corporation заплатила не больше чем $15 млн. "Покупка была с большим дисконтом: покупались не земли, а сельхозпредприятие",— пояснил собеседник "Ъ".
"В окрестностях Сочи немало земель, по которым не определены границы участков. В результате на одну площадку могут претендовать нескольких собственников",— отмечает Николай Крайнов из ИГ "Покров". Несмотря на проблемы с межеванием и высокие риски, цены на сочинскую землю продолжают расти (25% за 2007 год), соглашается управляющий партнер Vesco Group Станислав Грипас.