Продажа прав долгосрочной аренды земли в Москве осуществляется уже около двух лет, и за это время с большим или меньшим успехом было продано около 30 земельных участков. Причем последние несколько месяцев были отмечены любопытной тенденцией — на торгах начали появляться участки, расположенные в центре Москвы. Сегодня начался прием заявок на участие в конкурсе по продаже прав аренды земельного участка, расположенного по адресу Новоарбатский проспект, 27-29, под строительство жилого и офисного комплекса.
Как показывает практика продаж прав аренды, наибольшим спросом среди инвесторов пользуется земля под жилье. Вложение средств в жилищное строительство выгодно, тем более что при покупке земли с подобным целевым назначением власти обычно не претендуют на какой-то процент построенных площадей, как это обычно происходит, скажем, при долевом строительстве жилых домов. Привычные "50 на 50" выгодны сейчас только в центре города, для дорогих эксклюзивных жилых домов. С этой точки зрения земельный участок на Новом Арбате, не обремененный расчетами "натурой" с властями, выглядит чрезвычайно любопытным.
На участке площадью 1,104 га инвестор может построить жилой и офисный комплекс с переменной этажностью от 10 до 20 этажей. Ориентировочно площадь под жилье будет составлять 17,5 тыс. м2, под офисы — 8098 м2. Не возбраняется создание автостоянки на 350 мест и строительство подземного гаража.
До последнего времени участком владела швейцарская фирма "Хопф", которая собиралась на нем разместить медицинский центр. Однако поскольку в течение трех лет участок не был освоен, договор об использовании этой земли швейцарцами был расторгнут.
Участок на Новом Арбате имеет уникальное местоположение: он находится в центре Москвы (в трех километрах от Кремля) и в живописном месте — излучина Москвы-реки. За все эти удовольствия правительство Москвы намерено получить как минимум $8 млн в качестве стартовой стоимости права аренды, а сам конкурс планируется провести в виде открытых торгов. По поручению Москомзема его проводит фирма Московский тендерный центр.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ