Организация крупных облигационных займов, имеющих целью привлечение средств под проекты строительства жилья, за последний год стала привычной формой финансирования коммерческих и муниципальных программ. Однако на сегодняшний день рублевая и долларовая инфляция, а также опережающее инфляцию дорожание строительных услуг и стройматериалов, как правило, сводили на нет попытки реализации программ жилищного строительства. В сентябре о начале реализации проекта выпуска облигаций под строительство квартала жилых домов объявила компания "Сибакадемстрой-Недвижимость". Со вчерашнего дня облигации включены в котировальный список Сибирской межбанковской валютной биржи.
Акционерное общество закрытого типа "САС-Недвижимость" зарегистрировано в Новосибирске 15 марта 1994 г. Среди крупнейших учредителей компании — АООТ "Сибакадемстрой", владеющее 75% от уставного капитала "САС-Недвижимость", и АОЗТ "Артель", владеющее пакетом в 15% уставного капитала эмитента. Строительно-промышленное акционерное общество "Сибакадемстрой", в соответствии с проспектом эмиссии, выступает гарантом облигационного займа и заказчиком по проекту строительства жилых домов.
Проект "САС-Недвижимость" предполагает строительство 15 жилых домов, вмещающих 750 квартир. Срок обращения облигаций — 2,5 года. Объем эмиссии облигаций по номиналу составляет 20 млрд рублей (1 миллион облигаций номинальной стоимостью 20 000 руб.). В соответствии с проспектом эмиссии облигаций, все бумаги являются именными, при этом каждые 25 облигаций удостоверяют участие их владельца в долевом строительстве жилья и дают право на получение "не менее чем одного квадратного метра общей площади благоустроенной квартиры".
Первые в Сибирском регионе жилищные долговые обязательства привлекли активное внимание не только частных, но и институциональных инвесторов (основную роль в этом сыграла, по всей видимости, крупномасштабность проекта, так как осуществлявшиеся до этого на рынке подобные проекты предполагали строительство, как правило, одного или двух жилых домов). Кроме того, облигации пользуются спросом и у участников рынка ценных бумаг благодаря заявленному порядку погашения этих бумаг, "завязанному" на валютный курс: в том случае, если владелец не намерен погашать облигации жильем (срок погашения облигаций истекает 2 февраля 1997 года), то эти бумаги будут погашены деньгами из расчета $10 за облигацию по официальному курсу ЦБ на день погашения.
В сентябре на биржевом рынке Новосибирска была заключена первая сделка с этими бумагами: 3000 облигаций номинальной стоимостью 20 000 рублей были проданы по курсу 21 600 руб. Дополнительным свидетельством высоких инвестиционных качеств новых бумаг стал тот факт, что со вчерашнего дня эти бумаги после соответствующего контроля были включены в Торговую систему фондового отдела Сибирской межбанковской валютной биржи.
АННА Ъ-СМИРНОВА