Открытие бизнес-центров становится характерной чертой развития деловой инфраструктуры промышленных городов России. Ъ уже писал о проектах создания американского и международного бизнес-центров в Новосибирске. Однако реализация этих проектов требует значительных инвестиций и рассчитана на относительно долгий срок. По несколько иной схеме шло создание новосибирского бизнес-центра, расположенного в местной гостинице "Обь". Его организаторы решили просто перепрофилировать часть гостиницы и уже в конце сентября начать ее эксплуатировать как бизнес-центр.
Тяжелое финансовое положение заставляет администрации многих гостиниц искать новые пути привлечения клиентов, и новосибирская гостиница "Обь" — не исключение. Но если для московских гостиниц передача части номерного фонда в аренду под офисы — дело привычное, то для Новосибирска — это первый опыт перепрофилирования части гостиницы в бизнес-центр.
Администрация гостиницы "Обь", рассчитав свои силы, не стала делать ставку на привлечение серьезных инвестиций в ремонт здания, что позволило бы заинтересовать солидных арендаторов, в том числе и инофирмы. По идее организаторов проекта, пользоваться услугами бизнес-центра будут представители российского бизнеса, для которых ставка аренды 600 тыс. рублей в месяц за офис площадью 20 м2 окажется вполне приемлемой.
Создатели бизнес-центра — новосибирские фирмы "Геос", "Солвекс", "Торнадо" и дирекция "Оби". Помимо офисов они намерены предоставлять в аренду складские помещения на станции Новосибирск-Южный, расположенной в километре от гостиницы, а также транспорт (в том числе и грузовой). В холле гостиницы предполагается разместить торгово-рекламное бюро, которое будет заниматься рекламными услугами, приемом товаров на консигнацию и предоставлением информации о деятельности организаций, расположенных в гостинице. На просторной площадке перед гостиницей разместится круглосуточная автостоянка, таким образом, бизнес-центр сможет выполнять и функции мотеля. Генеральный директор гостиницы "Обь" Владимир Иванцов полагает, что этот проект, не требующий крупных капитальных вложений, станет окупаемым с первых дней работы.
По оценкам экспертов Ъ, подобный опыт создания бизнес-центров далеко не самый удачный, поскольку арендаторы площадей не могут рассчитывать ни на общепринятый в таких центрах уровень сервиса, ни на офисы приличного класса. Тем не менее эта схема позволяет решать проблему нехватки офисных площадей в промышленных городах представителям мелкого и среднего бизнеса. Что же касается ставок аренды за помещения в "Оби", то они действительно невысоки и могут составить конкуренцию муниципальным нежилым помещениям.
СВЕТЛАНА Ъ-БОБКО