О положении на рынке сельхозактивов Великобритании рассказал Ъ партнер британской компании Carter Jonas, занимающейся консалтингом в сфере недвижимости, ДЖЕРЕМИ ЗЕЙД.
— Как бы вы охарактеризовали ситуацию, складывающуюся сейчас на британском рынке сельхозактивов и земель?
— За последние 12 месяцев рост цен на сельскохозяйственные земли в Великобритании составил 30-50%. В настоящий момент сегмент частного земледелия в Великобритании весьма выгоден, поэтому британские фермеры настроены на покупку новых земель, они хотят воспользоваться складывающейся конъюнктурой на сельскохозяйственном и продовольственном рынках.
— Как рост цен на сельскохозяйственные угодья соотносится с падением цен на городскую недвижимость из-за ипотечного кризиса?
— Инвесторы уже могли испытать на себе падение цен на жилую и коммерческую недвижимость в городах, однако если в их портфеле были сельхозактивы, эти потери были компенсированы ростом стоимости в этом сегменте недвижимости.
— Кто вкладывает в британские сельскохозяйственные земли, местные игроки или зарубежные инвесторы?
— На рынке коммерческой сельскохозяйственной земли мы наблюдаем значительный интерес со стороны ирландских и датских фермеров, которые считают наши земли недооцененными. В Ирландии сейчас самая высокая в Европе цена на сельскохозяйственные угодья, она может превышать цены на британскую землю в пять раз, в Дании сельскохозяйственные площади примерно вдвое дороже, чем в Великобритании. Растет интерес и со стороны частных и институциональных инвесторов, поскольку расценки на аренду сельскохозяйственных площадей растут вместе со стоимостью самих сельхозугодий.