Об ипотечном кредитовании в России как устойчивой практике говорить пока не приходится, поскольку нет основного — закона об ипотеке. Тем не менее попытки проведения подобных операций предпринимаются. Первый шаг в этом направлении сделали и московские власти, подписав распоряжение о привлечении кредита Центрального банка в размере 24 млрд руб. для реконструкции двух зданий в центре города под их залог. Вчера администрация Центрального административного округа приступила к разработке ипотечного договора между Центробанком и московским правительством.
Предоставление столь крупного ипотечного кредита станет первым опытом использования московской недвижимости как залога, предпринятым московскими властями. Ранее в договорах долевого участия, заключаемых муниципалитетом с застройщиком, предусматривалась возможность получения застройщиком кредита в банке, но под залог доли застройщика в проекте. Теперь московские власти решили действовать самостоятельно и отреконструировать два дома на улице Балчуг и на Сухаревской площади без привлечения дополнительного застройщика, с которым пришлось бы делиться площадями.
Схема предстоящего договора выглядит так: Центральный банк предоставляет ипотечный кредит московскому правительству в размере 24 млрд руб. для реконструкции двух зданий; в случае невозврата кредита московское правительство вынуждено будет отдать эти здания банку в собственность. Срок возврата кредита, который, видимо, будет беспроцентным, пока не определен.
Однако иметь на руках распоряжение о привлечении подобного рода кредита — не самое, как оказалось, сложное. Главную трудность в условиях отсутствия ипотечного законодательства представляет составление ипотечного договора и залоговых обязательств сторон. В настоящее время началась разработка этого залогового соглашения.
Предполагается, что здания на Балчуге и Сухаревской площади после завершения реконструкции станут офисными центрами, и их эксплуатация позволит Центральному округу рассчитаться с Центробанком. Но это еще не окончательное решение, поскольку территориальное управление "Якиманка", в чьем ведении находятся здания, не исключает и иной направленности использования полученных средств. В этом варианте шансы Центробанка получить здания в свое распоряжение значительно увеличатся.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА