Mirax Group Сергея Полонского начинает первый крупный проект в Лондоне. Компания выкупила за £60 млн 50-процентную долю в проекте строительства 52-этажного многофункционального комплекса недалеко от лондонского делового района Сити. Доходность лондонских проектов значительно ниже, чем московских,— 10-15% в год против 20-25%. Проект интересен Mirax в имиджевых целях — на конец 2009 года планируется IPO компании.
Mirax Group вчера объявила о своем первом масштабном проекте в Лондоне — городе с самыми высокими в Европе ценами на недвижимость. Компания приобрела 50-процентную долю в проекте Beetham Tower у английского девелопера Beetham Organization за £60 млн, говорится в официальном сообщении Mirax. Теперь проект будет называться Mirax-Beetham Tower. Представитель Beetham Organization Марион Хардмен подтвердила "Ъ" информацию о сделке Mirax и Beetham, отказавшись от дальнейших комментариев.
Mirax Group уже работает в Лондоне, правда, на небольшом проекте реконструкции исторического здания в районе Риджент Стрит (см. "Ъ" от 29 апреля). Новая лондонская площадка компании находится по адресу 1-16 Блакфрайерс Роуд напротив лондонского Сити, в 2,5 км от Тауэра. Это будет высотный (52 этажа) многофункциональный комплекс с гостиничной и торгово-развлекательной частями и апартаментами общей площадью около 100 тыс. кв. м. Как пояснил член правления Mirax Group Максим Темников, осенью планируется получить последние разрешения на строительство у лондонских властей. "Уже заключен договор с группой эксклюзивных отелей Jumeirah об аренде гостиничной части здания",— добавил собеседник "Ъ". По оценке девелопера, себестоимость проекта составит примерно £500 млн, рыночная же стоимость, исходя из цен на 2008 год, может достичь £1 млрд. Так, апартаменты девелопер планирует продавать не менее чем за £30 тыс. за кв. м. По оценке аналитиков Knight Frank, для элитного объекта в Лондоне такие цены "не являются запредельными" — в сопредельных районах уже сейчас есть предложения на треть дороже.
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12 млн кв. м. По прогнозным данным компании, к концу 2007 года выручка достигла $1,3 млрд, EBITDA — около $550 млн, чистая прибыль — около $350 млн. Beetham Organization Limited — частная британская девелоперская компания с штаб-квартирой в Ливерпуле. По данным с официального сайта, в портфеле компании 11 проектов (Лондон, Ливерпуль, Манчестер, Бирмингем). Финансовые показатели не раскрываются. Основатель и владелец компании Стивен Битем.
Девелоперский рынок Лондона уступает по доходности московскому. По оценке Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W S&R), если средняя ставка девелоперской доходности в год в Москве по элитным проектам составляет около 20-25%, то в Лондоне — не выше 10-15%. Правда, рынок в Лондоне более стабильный и предсказуемый, отмечают в C&W S&R. "Российские девелоперы мало интересуются лондонскими проектами: это не самый простой рынок для вхождения и не самый доходный",— констатирует директор российского направления отдела рынков капитала C&W в Лондоне Алиса Зосимова. Она вспоминает, что Mirax Group начала активный поиск проектов еще осенью, причем рассматривала только статусные проекты, в том числе в Shard of Glass — одном из знаковых для лондонцев проекте высотного здания в центральной части города. Максим Темников подтвердил "Ъ", что данный объект действительно рассматривался компанией. С тем, что объект рядом с лондонским Сити является в первую очередь статусным, соглашается Павел Шлык из Deutsche Bank. "Имиджевая составляющая необходима Mirax, если она планирует выход на биржу,— считает он.— Однако прямо на ее стоимости не отразится, так как инвесторов интересует доходность бизнеса, а не пафосные проекты".