Корпорация Mirax Group вместе с ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) выбрала арендаторов торговых помещений первого модернизируемого в Москве вокзала — Курского. Ими станут группа Аркадия Новикова, "Кофе Хауз", "Росинтер ресторантс", "Л`Этуаль", аптеки "Ригла" и "Старый лекарь". Интерес к привокзальной торговле объясняется высоким трафиком: пассажиропоток вокзала составляет около 300-600 тыс. человек в день. Впрочем, и стоимость аренды будет высокой.
Mirax Group стала техническим заказчиком модернизации Курского вокзала в марте этого года (см. "Ъ" от 5 марта). Компания намерена инвестировать в его реконструкцию, которую планируется завершить к сентябрю, около $30 млн. "Работы начались 3 марта, через месяц собственник вокзала расторг договоры аренды со старыми арендаторами",— говорит предправления компании Максим Привезенцев.
Вчера Mirax Group вместе с РЖД подвела итоги первого конкурса по резервированию площадей среди новых арендаторов помещений Курского вокзала, рассказал господин Привезенцев. Согласно протоколу тендера (имеется в распоряжении "Ъ"), было зарезервировано около 2 тыс. кв. м площадей. Всего под торговые павильоны на Курском вокзале будет сдано около 6,2 тыс. кв. м. Общая площадь самого вокзала составляет 24,6 тыс. кв. м. Победителями стали несколько ресторанных сетей — группа компаний Аркадия Новикова, "Кофе Хауз", "Росинтер ресторантс", "Ростикс-KFC"; аптечные сети "Ригла" и "Старый лекарь", а также "Евросеть", цифровой центр ИОН и сеть парфюмерных магазинов "Л`Этуаль". Победители отбирались в первую очередь по предлагаемой цене аренды, говорит господин Привезенцев. Так, за помещения на Курском вокзале "Кофе Хауз" готов платить 116,5 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м в год, "Евросеть" (три павильона общей площадью 123 кв. м) — от 106,11 тыс. до 250 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м в год (см. таблицу). Цена аренды зависит от расположения торговой точки и размера арендуемой площади. Будущие арендные ставки на Курском вокзале соизмеримы со ставками в пределах Бульварного кольца у станций метро, сравнивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Раньше, по словам Максима Привезенцева, павильоны на вокзале сдавались за 10-12 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
"Mirax Group завершает отбор арендаторов Курского вокзала",— подтвердил источник "Ъ" в РЖД, добавив, что с итоговыми документами конкурсного отбора пока не знаком. "Окончательного решения по результатам тендера мы пока не получали",— подтверждает топ-менеджер аптечной сети "Старый лекарь". По словам пресс-секретаря дирекции железнодорожных вокзалов РЖД Евгения Федорова, реконструкция Курского вокзала — один из 30 пилотных проектов по модернизации железнодорожных вокзалов России.
В отличие от аптек и салонов мобильной связи, для которых использование вокзальных и привокзальных помещений — стандартная практика, ресторанные сети и парфюмерные магазины до этого не проявляли большого интереса к столичным вокзалам. "Для нас эта точка станет первой. Мы очень рассчитываем на высокий трафик. По предварительным подсчетам, посещать наше заведение на Курском вокзале смогут 10-15% пассажиров",— говорит гендиректор сети "Кофе Хауз" Владислав Дудаков. "Выручка заведений на вокзалах может быть в два раза выше, чем в городе",— соглашается исполнительный директор консалтинговой компании Restcon Андрей Петраков. По данным Mirax Group, ежедневный пассажиропоток Курского вокзала в зависимости от сезона составляет 300-600 тыс. человек. Средняя посещаемость торгового центра --30-50 тыс. человек в день.