1 сентября — День знаний — прекрасный праздник. Счастливые родители ведут своих любимых чад в школу или в институт. Естественно, после первого дня учебы детишкам положен подарочек. Раньше это была какая-нибудь игрушка или новенький "дипломат", позднее в ход пошли и машины. А теперь? А теперь, господа, этим подарком становится квартирка в районе метро "Университет". Да-да. Как сообщили нам фирмы — члены Московской ассоциации риэлтеров, во второй половине дня 1 сентября ими было зафиксировано сразу 18 (!) заявок на покупку однокомнатной квартиры недалеко от здания Московского Государственного Университета.
Такого поворота событий эксперты Ъ в своих прогнозах о развитии событий на квартирном рынке, понятное дело, предусмотреть не могли. А сложившаяся ситуация, названная риэлтерами "бум 1 сентября", привела к почти 40-процентному росту цен на однокомнатные квартиры в районе станции "Университет". Зато в других прогнозах мы практически не ошиблись. Единственное — нас несколько подвела арифметика: средняя стоимость квадратного метра московских квартир по сравнению с августом не возросла ни на один процент — как была $910 за квадратный метр, так и осталась (тогда как мы предполагали, что уже в первой половине сентября она возрастет на 5-7%). Однако возросла не общая стоимость квартир, складывающаяся из цены предложения и цены продажи, а только цена продажи. И возросла значительно — почти на 11%. Это означает, что средняя стоимость квадратного метра реально проданных в сентябре квартир увеличилась с $840 до $930, тогда как цены предложения несколько снизились.
Впрочем, все эти события объясняются достаточно просто. Мы уже не раз отмечали в наших обзорах, что начиная с осени прошлого года наиболее подверженными ускоренному ценовому росту стали квартиры, расположенные в престижных районах Москвы. Это в первую очередь Фрунзенская набережная и улицы, к ней примыкающие, а также район "царского села", расположенный вблизи метро "Новые Черемушки". Как отметил начальник отдела биржевых операций Московской центральной биржи недвижимости Борис Шилин, именно за счет роста спроса на двух- и трехкомнатные престижные квартиры и был достигнут рост продажных цен. И в то же время, по словам г-на Шилина, экспертами был зафиксировано и определенное уменьшение цены предложения опять же именно на двух- и трехкомнатные квартиры, расположенные в экологически неблагоприятных восточных и юго-восточных районах Москвы. Что и послужило причиной стабилизации средней стоимости московских квартир.
Однако эта ситуация в скором времени вполне может измениться. Риэлтеры уже не раз отмечали, что конец квартала всегда сопряжен в увеличивающимся потоком представителей Севера, получающих в это время зарплату сразу за несколько месяцев и желающих прикупить для себя недвижимость в Москве. А ближайший конец квартала уже не за горами. Так что риэлтеры ждут очередного скачка цен уже через полмесяца. Подождем и мы.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ