Архитектура вне моды: почему инвестору важно, как дом будет выглядеть через 20 лет

Вкусы в архитектуре меняются быстрее, чем строятся дома. То, что еще недавно казалось решением на века, со временем превращается в привычный фон, безошибочно выдающий эпоху строительства. Что же останется от первого впечатления, когда пройдет время? И как выбрать дом, который через 20 лет не будет выглядеть архитектурным артефактом 2020-х? Для инвестора эти вопросы – не из области эстетики. Внешний вид недвижимости влияет на ее стоимость, а сохранение архитектурной привлекательности со временем – на долгосрочную ценность.

Цена первого впечатления

Внешний вид дома связан с ценностью недвижимости. Американские исследователи проанализировали фотографии жилых корпусов из Google Street View с помощью алгоритмов машинного обучения, а затем сопоставили их визуальную привлекательность с ценами сделок. Оказалось, что в момент покупки на внешний вид дома и окружающей застройки может приходиться до 7% его стоимости.

Однако инвесторы в недвижимость привыкли смотреть дальше. Квартиру приобретают на годы и десятилетия. И то, насколько эффектно будет выглядеть здание по прошествии времени, также имеет большое значение.

Первый риск очевиден – это физическое старение. Солнце, осадки, перепады температуры, загрязнение воздуха и влага воздействуют на поверхность здания еще до начала эксплуатации. Краска теряет первоначальный вид, на штукатурке появляются повреждения, стареют швы и соединения. Хорошо знакомый пример – массовая жилая застройка второй половины XX века. Ее возраст не всегда удается скрыть даже после капремонта.

Важно понимать, что материалы стареют по-разному. В ходе эксперимента ученые обследовали 300 реальных фасадов разных типов и поделили их на две группы по устойчивости к деградации. К более долговечным материалам были отнесены облицовка натуральным камнем и керамикой, а также архитектурный бетон. Окрашенные и оштукатуренные поверхности, как и «мокрые фасады», показали меньшую долговечность. При этом авторы уточняют, что на результат влияет не только качество окружающей среды, но даже и ориентация фасада.

Как стареет идея

Второй тип старения фасадов связан со скоротечностью моды. Дом может находиться в прекрасном физическом состоянии и все равно выглядеть устаревшим. Архитектура неизбежно впитывает вкусы своего времени. Определенные сочетания цветов, формы окон, рисунок фасада или декоративные приемы спустя время превращаются в маркеры конкретной эпохи. В исследованиях стоимости недвижимости для этого существует отдельное понятие – эстетическое устаревание.

Возможно ли тогда вообще спроектировать архитектуру вне моды? Исследования человеческого восприятия дают любопытную подсказку. Искать следует не вечный стиль, а более устойчивые принципы композиции.

Наблюдения ученых показывают, что людям больше нравятся фасады умеренной сложности: слишком простые воспринимаются менее привлекательно, а избыток элементов может создавать ощущение визуальной перегруженности. Более поздние работы описывают «золотую середину» как организованную сложность. Человеку интересны разнообразие и детали, если за ними считывается порядок: иерархия крупных и мелких компонентов, повторения, пропорции, понятная структура.

Между камнем и стеклом

Баланс цельности и выразительности заложен в архитектуру проекта «Начало», который компания «Донстрой» реализует на Пресне. Авторы идеи описывают ее как переход от природного к технологическому: натуральный камень, вырастающий из основания, по мере движения вверх сменяют легкие стеклянные конструкции, визуально растворяющиеся в небе.

Выразительность фасадов строится на свойствах материалов: камень подчеркивает массивность нижней части здания, а стекло делает верхние этажи визуально легче. Сложность возникает не за счет обилия декора, а благодаря контрасту плотности и прозрачности, массы и легкости. Оба материала долговечны: натуральный камень служит десятилетиями, а стеклянные фасадные системы – порядка 30–50 лет при своевременной замене изношенных элементов, отмечают эксперты.

Камень и стекло также переходят во внутренние пространства «Начала», связывая фасады с лобби. Здесь к ним добавляются живые растения, огонь, свет и полумрак, развивая тему зарождения мира. Среди наиболее выразительных деталей — «звездопад» светильников и вертикальные камины.

Природные мотивы становятся частью общего пространства комплекса. По периметру корпусов на уровне третьего этажа пройдет зеленый променад с прогулочными дорожками, вертикальным озеленением и местами для отдыха. Во внутренних дворах разные виды активности разведены по отдельным пространствам: «Млечный путь» с ручьем и качелями – для игр, «Космический сад» с зеленой гостиной – для спокойного отдыха и работы, «Метеоритный сад» – для спорта. При этом космические образы связывают все пространства с общей концепцией проекта.

Строить образ дома, опираясь на историю места, – это еще один способ меньше зависеть от архитектурной моды. До 2023 года на территории, где будет построено «Начало», находилось конструкторское бюро «Мотор», специализировавшееся на разработке стартового ракетного оборудования. Отсюда и космическая тема проекта. Кстати, в наследство новому комплексу бюро передало капсулу спускаемого аппарата корабля «Союз ТМА-16», на которой в 2010 году космонавты вернулись с МКС. Девелопер планирует установить этот арт-объект в «Космическом саду» «Начала».

Дом, который умеет меняться

У разных составляющих жилого дома свой срок жизни. Фасад проектируют на десятилетия, цифровые решения обновляются гораздо быстрее, а представления жителей о комфорте меняются постоянно. Поэтому ценность недвижимости зависит еще и от того, насколько сервисы дома способны соответствовать новым требованиям.

В «Начале» такой запас возможностей создают общественные пространства и технологическая инфраструктура. Для жителей предусмотрены коворкинг и переговорные, детский клуб и репетиторские, кинотеатр и фитнес-центр с бассейном. На первых этажах разместятся кафе, рестораны, пекарня и минимаркет. Отдельно в проекте появится образовательный центр с муниципальной школой и детским садом. Так пространство дома поддерживает разные возможности для самореализации – от работы и учебы до общения, спорта и отдыха.

Встроенные в проект технологии упрощают взаимодействие с домом. Смартфон обеспечивает доступ резидентов на территорию, система «Свободные руки» автоматически открывает двери и управляет лифтом, номера автомобилей распознаются при въезде в паркинг, а приглашение в дом можно оформить по QR-коду. Общественные пространства доступны для онлайн-бронирования, а автоматика поддерживает заданный микроклимат в общих зонах. Все для уюта и комфорта резидентов в доме мечты.

Долговечные материалы, архитектура, не привязанная к сиюминутным трендам, и инфраструктура, отвечающая разнообразным запросам жителей, формируют уникальность «Начала». Такое сочетание делает проект активом, способным сохранять привлекательность и востребованность на протяжении многих лет.

Застройщик ООО «СЗ «НАЧАЛО» | ИНН 9729315076 | Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама