У сети торгово-развлекательных комплексов (ТРК) "Парк-хаус" появится новый совладелец. Как стало известно "Ъ", израильский фонд Gazit-Globe и один из фондов Citigroup ведут переговоры по покупке доли в австрийской компании Meinl European Land (основной акционер "Молл Менеджмент", управляющей ТРК). О сделке может быть объявлено 15 июня. Привлечение портфельного инвестора позволит Meinl увеличить финансирование проектов в России.
О том, что австрийская компания Meinl European Land ведет переговоры о продаже пакета акций израильскому фонду Gazit-Globe и фонду Citigroup, рассказал сотрудник компании "Звездный город" (субподрядчик строительства екатеринбургского ТРК "Парк-хаус") на вчерашнем совещании у губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя. Он пояснил, что строительство второй очереди "Парк-хауса" в Екатеринбурге (возведение еще около 120 тыс. кв. м планировалось начать в 2008 году, предполагаемый объем инвестиций — примерно $200 млн) откладывается из-за пересмотра концепции проекта со стороны "Молл Менеджмент" (управляет "Парк-хаусами"), собственники которой "меняются".
Эту информацию подтвердил вице-президент "Молл Менеджмент" Сергей Гаранин. "Meinl привлекает портфельного инвестора на глобальном уровне, но по-прежнему останется основным владельцем в российской компании",— пояснил он. Кроме Meinl совладельцем "Молл Менеджмент" является Эдуард Вырыпаев (доли партнеров не раскрываются), который вчера отказался от комментариев. Запросы "Ъ" в Gazit-Globe и Citigroup остались без ответа.
По данным собеседников "Ъ", сделка должна закрыться 15 июня, размер и стоимость приобретаемой в Meinl доли еще обсуждается.
Meinl European Land — холдинговая компания, входящая в структуру Meinl Group, осуществляет операции с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. Владеет 170 торговыми объектами в Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, России, Румынии и странах Балтии (совокупная площадь, сдаваемая в аренду,— более 650 тыс. кв. м). По данным на 2007 год, инвестиционный портфель оценивался в €4,5 млрд, чистая прибыль — €193 млн.
По словам господина Гаранина, в России Meinl напрямую принадлежит один "Парк-хаус" в Казани, еще четыре — через контролируемую "Молл Менеджмент". Новые владельцы Meinl будут настаивать на пересмотре стратегии "Парк-хаусов" в России, добавляет источник "Ъ" в "Звездном городе". В частности, по его словам, израильский фонд намерен увеличить объем инвестиций только в екатеринбургский проект в два-три раза, то есть до $400-600 млн. "Предполагается, что мы будем строить не отдельный ТРК, а комплекс из ТРК и офисно-гостиничного центра, уже заказан дизайн-проект у голландской фирмы,— говорит он.— Нынешняя концепция проекта не удовлетворила их солидными затратами на разработку инфраструктуры, в частности строительство моста через реку Исеть и облагораживание набережной". По его информации, в настоящее время израильский фонд анализирует порядка 50 девелоперских проектов Meinl в России.
Citigroup давно работает с российскими девелоперами и ритейлерами: ее фонды Citicorp International Financial Corporation, Cube Private Equity и Van Riet Capital в совокупности владели 33,5% сети дискаунтеров "Дикси", а в апреле этого года структуры группы договорились о покупке доли в девелоперской ГК "Теорема". Gazit-Globe специализируется на инвестициях в недвижимость — приобретает жилые микрорайоны, торговые центры и другие объекты в Израиле, Бразилии, странах Северной Америки и Европы, но в России фонд до сих пор представлен не был.