Ближний свет
После вступления Болгарии в Евросоюз инвестиции в курортную недвижимость в этой стране стали особенно привлекательными. Повышение стоимости качественного жилья в минувшем году составило около 30%. По мнению экспертов, в нынешнем году стоит ожидать роста цен еще на 40%. Впрочем, ряд аналитиков прогнозируют всего 10-процентный рост стоимости объектов недвижимости.
Сегодня жилой фонд Болгарии достаточно разнообразен: на вторичном рынке преобладают объекты уровня развитого социализма, зато новые комплексы отвечают самым высоким современным требованиям. В немалой степени болгарский рынок жилья подогревает интерес со стороны английских и ирландских инвесторов. Так, по данным информационного агентства International Living, в 2006-2007 годах около 65-67% недвижимости в Болгарии, купленной иностранцами, было приобретено британцами и около 12% — ирландцами. Среди украинских покупателей наибольшим спросом пользуется недвижимость на курортах Солнечный берег, Золотые пески, а также в Варне и Бургасе. Набирают популярность курорты Балчик и Святой Влас, инфраструктура которых за последние несколько лет существенно улучшилась. Интерес вызывает также недвижимость в городах с богатым историческим прошлым — Обзоре, Помории, Несебре. "Сейчас на Северном Причерноморье в Болгарии яблоку негде упасть,— уверяет директор компании 'Митропа Юкрейн' Мария Коноваленко.— Многие новые комплексы строятся уже вдалеке от моря. Девелоперы начали освоение южного берега — например, активно застраивается территория к югу от международного аэропорта 'Бургас'. Особенно популярной в последние два года стала береговая линия между поселком Лозенец и городом Царево — здесь апартаменты класса 'люкс' в новостройках предлагаются по цене от 1500 евро за кв. м".
В среднем разброс цен на побережье составляет от 500 до 1500 евро за кв. м. Самые дорогие квадратные метры — в жилых комплексах премиум-класса на первой линии моря, их стоимость составляет в среднем 1500 евро и нередко поднимается до 3000 евро. Так, например, цена на меблированные и оборудованные всей необходимой техникой апартаменты в жилом комплексе премиум-класса "Цезарь", расположенном на первой линии моря между городом Святой Влас и курортным комплексом Елените, колеблется от 1400 до 1650 евро за кв. м. Новые виллы возводятся также на территории жилых комплексов. Например, в 25 км от Бургаса и в 9 км от знаменитого Солнечного берега построен целый ансамбль особняков и апартаментных комплексов — Aheloy Beach Residence. Площадь вилл колеблется от 153 до 247 кв. м, а цена, соответственно, от 184 тыс. до 297 тыс. евро (около 1200 евро за кв. м). Виллы еще одного комплекса — Golden Valley, находящегося в 17 км от Варны и 4 км от курорта Албена, привлекают покупателей расположенным на территории коттеджного поселка полем для гольфа, развитой инфраструктурой, а также высоким качеством внешней и внутренней отделки. Цены здесь рассчитаны на более состоятельных клиентов: виллы площадью от 101 до 228 кв. м предлагаются по цене от 163 тыс. до 413 тыс. евро (1600-1800 евро за кв. м) соответственно. Предлагаются и отдельно стоящие особняки, не входящие в состав курортных комплексов. Так, например, двухэтажный дом площадью 249 кв. м, расположенный на побережье в окрестностях Балчика, неподалеку от известной грязелечебницы "Тузлата", выставлен на продажу по цене 270 тыс. евро. Трехэтажная меблированная вилла площадью 560 кв. м, в 4 км от Варны, с видом на море и расположенными на территории участка бассейном, декоративным озером, водопадом и оранжереей продается по цене 600 тыс. евро. Есть и эксклюзивные предложения, как, например, построенная по оригинальному архитектурному проекту двухэтажная вилла в курортном городке Сандански. На участке в 4 га расположены особняк, дом для гостей, бассейн, фонтан, детская площадка и солярий. Площадь главного дома составляет 595 кв. м, а стоимость объекта — 1 млн 300 тыс. евро.
Все под контролем
Вступление Болгарии в Евросоюз значительно облегчило процесс приобретения недвижимости иностранцами. Сегодня нерезиденты и жители страны имеют равные права на покупку жилых и коммерческих объектов. В то же время по-прежнему существуют некоторые ограничения — например, иностранные граждане не имеют права на приобретение земельного участка. Кроме того, необходимо декларировать средства при осуществлении банковского перевода более чем на 15 тыс. евро и обналичивании суммы свыше 2 тыс. евро.
Инвестиционную привлекательность жилой недвижимости в Болгарии эксперты оценивают по-разному. Директор департамента зарубежной недвижимости компании Nexus Ltd Татьяна Цимбал считает, что Болгария является оптимальным вариантом для приобретения недвижимости для личного проживания. Однако если речь идет об инвестициях, то это не самый лучший выбор. Хотя сегмент жилой недвижимости в Болгарии продолжает развиваться, на сверхприбыли, которые получили инвесторы, вышедшие на рынок несколько лет назад, рассчитывать уже не приходится. Впрочем, глава представительства строительной компании "Леместиа Пропертис Лтд" Валентина Суббот уверена в перспективности вложений в болгарскую недвижимость, особенно расположенную на черноморском побережье: "Апартаменты, которые еще в прошлом году продавались по цене от 600 до 700 евро за кв. м, сегодня подорожали почти в два раза, и в ближайшие три-четыре года их стоимость будет расти". Стабильный доход приносит и сдача недвижимости в аренду. Если жилье находится в непосредственной близости от моря, его владельцы могут рассчитывать на ежегодный доход, превышающий 20% от стоимости объекта. Владельцам жилья, не имеющим возможности постоянно находиться в Болгарии, есть смысл воспользоваться услугами управляющих компаний. Они берут на себя все заботы о недвижимости, сдаваемой в аренду: следят за сохранением презентабельного внешнего вида, контролируют исправность всех коммуникаций и инженерных систем и при необходимости занимаются меблировкой помещений.