Золотой песок
Стоимость земли на черноморском побережье в Одессе и ее окрестностях стабильно растет: за прошлый год участки под коттеджную застройку подорожали в среднем на 50%, и сейчас их цена колеблется от $3 тыс. до $30 тыс. за сотку. По мнению специалистов, хотя цены на землю в некоторых районах неоправданно завышены, снижения их уровня в ближайшее время ожидать не стоит.
На территории Одессы и в ее окрестностях существует довольно широкий выбор участков. Приобрести землю можно как из вторичного фонда, так и из первых рук — на аукционах, регулярно проводимых городскими властями. Однако на муниципальные торги обычно выставляются участки под коммерческое строительство, тогда как предназначенные для строительства жилья земельные наделы можно в изобилии найти в базах местных риэлтерских агентств.
Основными ценообразующими факторами являются расстояние до береговой линии, наличие на участке или в непосредственной близости от него элементов инфраструктуры, качество пляжа (если таковой имеется) и целевое назначение объекта на момент продажи. По данным компании SV Development, за неполные пять месяцев текущего года стоимость земельных участков в Одесской области выросла в среднем на 6,23% ($576) — до $9 829 за сотку. Наибольшей ценностью обладают приморские территории в черте города: Большой Фонтан (цена за сотку земли — $70-150 тыс.), Аркадия ($80-150 тыс.), район Французского бульвара ($100-150 тыс.). Не менее активный интерес инвесторов вызывают наделы в Совиньоне — здесь минимальная цена составляет $30 тыс. за сотку, а также на Червоном Хуторе, в Крыжановке и на Фонтанке, где цены колеблются в диапазоне от $15 тыс. до $40 тыс. В то же время столичные риэлтеры, работающие на одесском рынке, отмечают высокий спрос на участки, расположенные в микрорайоне Зеленый Гай, который граничит с элитным Совиньоном, но пока не является столь дорогим: здесь стоимость земли в два раза ниже (от $15 тыс.). Стабильно растет популярность курортной Черноморки — цены достигли планки в $25 тыс. Альтернативой виллам на морском побережье может стать строительство домов на берегах Сухого и Хаджибеевского лиманов, в Вапнярке, Новой Дофиновке, Прилиманском и Новой Долине, а также в Коминтерновском районе. Цена за сотку земли здесь варьируется от $6 тыс. до $35 тыс.
Акулы рынка
В то время как участки с наиболее перспективным месторасположением достаточно быстро находят своих покупателей, в целом предложение значительно превышает спрос. По свидетельствам продавцов одесской недвижимости, рынок сейчас практически замер. Крупные игроки, которые скупали огромные массивы с целью разбить их на мелкие участки и продать частями, сегодня еле справляются с погашением кредитов. Основная проблема заключается в том, что расходы на покупку земли обычно оказываются только малой частью затрат, необходимых для ее освоения. Так, например, участки на первичном рынке, находящиеся в двухкилометровой зоне от моря, должны проходить экологическую экспертизу в Киеве, что требует дополнительных финансовых вливаний.
Сейчас ведущими игроками на одесском рынке являются иногородние инвесторы. Компании из Донецка и Днепропетровска скупают площади в сотни гектаров для хранения портовых грузов. Российские бизнесмены приобретают десятки гектаров земли под строительство причалов и элеваторов. С недавнего времени крупные украинские девелоперы проявляют большой интерес к участкам, расположенным в местах, удачных для сооружения логистических центров, складов и других объектов инфраструктуры, особенно в киевском направлении. Особую ценность с точки зрения столичных инвесторов представляет земля, на которой можно разместить коттеджные городки и гольф-клубы — интерес покупателей к подобным объектам увеличивается с каждым годом. Наибольшим спросом пользуются поселки, расположенные на берегу моря или лимана, на достаточном расстоянии от города, но не более чем на 25 км удаленные от центра Одессы.
Свои особенности имеют и требования местных владельцев недвижимости в загородных коттеджных поселках. На первом месте стоит безопасность домовладений, поэтому профессиональная охрана поселка является одним из обязательных условий. Следующий принципиальный момент — наличие систем отопления и газоснабжения коттеджей. С особой тщательностью и не без помощи юристов потенциальные собственники проверяют легальность строительства и правильность оформления всей проектной документации — покупатель стремится быть полностью уверенным в том, что его дом построен в соответствии с утвержденным проектом, а работы проводит компания, имеющая государственную лицензию. Наконец, важную роль играет наличие необходимой инфраструктуры в непосредственной близости от поселка или на его территории. Среди наиболее успешных проектов, реализующихся в Одесской области, местные эксперты выделяют такие объекты, как "Черноморская ривьера" ("Архстройдизайн"), "Зеленый мыс" (ООО "Южная строительная компания"), Marine Villas (Marine Builde), "Люстдорф" (жилищно-строительное товарищество "Совиньон") и Town House (корпорация "Альянс").