Видные представители

До конца текущего года в Днепровском районе Киева застройщики обещают сдать в эксплуатацию пять жилых комплексов бизнес-класса. Отличительной чертой всех объектов является удачное месторасположение, а также наличие квартир с видом на Днепр. На сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет около $2,5 тыс.

Андрей Тарасов

По количеству возводимых жилых площадей Днепровский район занимает четвертое место в столице, уступая лишь Дарницкому, Святошинскому и Шевченковскому,— в нем строится около 20 жилых объектов. Стоимость квадратного метра в новых комплексах стабильно растет и сейчас составляет около $2680, что почти на $500 выше, чем в мае прошлого года. Среди запланированных объектов преобладают многоэтажные жилые комплексы, пять из которых будут сданы до конца текущего года. Все они расположены либо в непосредственной близости от Днепра, либо находятся рядом с зелеными зонами. В то же время их инфраструктура недостаточно развита для уровня бизнес-класса. Кроме того, в каждом из пяти комплексов парковочный коэффициент составляет менее единицы, что впоследствии может негативно отразиться на комфорте жильцов.

Самым высотным из рассматриваемых объектов является "Серебряный бриз", строительство которого близится к завершению. Он расположен на пересечении проспекта Тычины и Днепровской набережной, в нескольких десятках метров от берега Днепра. Жилкомплекс включает три 31-этажных дома на 144 квартиры каждый и одно девятиэтажного здание, в котором помимо апартаментов разместятся торгово-развлекательные объекты. Покупателям предлагаются одно- и четырехкомнатные квартиры площадью от 50 кв. м, а также пентхаусы размером до 273 кв. м. Из окон высоток открывается живописный вид на Днепр, правда, обзор жильцам квартир, расположенных ниже 11 этажа, перекрывает впередистоящее здание. Нижние три этажа каждого дома будут отданы под офисные помещения. В перспективе жилой комплекс планируется соединить пешеходным мостом для выхода на набережную Днепра. Вторая очередь застройки предполагает сдачу в эксплуатацию до конца 2008 года третьего 31-этажного здания комплекса. На начало месяца в продаже оставалось всего 22 квартиры по цене около $2300 за кв. м.

Рядом с Днепром, по ул. Туманяна, 15а, расположен жилой комплекс "Лазурный блюз". В соответствии с проектом, объект будет состоять из семи секций высотой от 22 до 26 этажей. В них разместятся 580 квартир площадью от 55 кв. м, а также пентхаусы на 368 кв. м. Из окон первых пяти секций объекта будет открываться вид на Днепр и Русановский канал. Остальные две секции планируется разместить в глубине квартала, неподалеку от промзоны и на расстоянии 400 м от железной дороги. Подземный двухуровневый паркинг на 252 машино-места будет построен под последними двумя секциями, парковочный коэффициент при этом составит 0,43, что является самым низким показателем среди рассматриваемых объектов. Размещение апартаментов начинается с третьего-четвертого этажей: нижние уровни каждой секции займут помещения социально-бытового и инженерно-технического назначения. На сегодняшний момент в продаже находится около 50% квартир, стоимость квадратного метра — от $2150. Сдача первых пяти секций назначена на IV квартал этого года.

В полукилометре от Днепра, по адресу Никольско-Слободская, 1а, строится жилой комплекс "Никольский град". 25-этажный жилой дом состоит из двух зеркальных секций, первые три этажа которых займут офисные помещения. Выше разместятся 270 одно- и четырехкомнатных квартир площадью от 48,6 кв. м, а также пентхаусы площадью до 261 кв. м. В подземном уровне запланировано обустройство стоянки на 138 машино-мест. Обращает на себя внимание просторный вестибюль комплекса, декорированный мрамором и гранитом. Из окон большинства квартир, расположенных выше седьмого этажа, открывается вид на правый берег Днепра и Русановские сады. Цена квартир в "Никольском граде" выше, чем в остальных рассматриваемых объектах: стоимость квадратного метра составляет порядка $2860. Сдача комплекса назначена на последний квартал текущего года, в продаже осталось около 25% апартаментов.

Жилой комплекс "Воскресенский" расположен на одноименном массиве по улице Запорожца, 26а и будет состоять из двух 25-этажных зданий. Согласно плану, первые два этажа в каждом из домов будут отданы под нежилые помещения социально-бытового и коммерческого назначения с независимой входной группой. С 3-го по 23-й этаж разместятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а на последних этажах — две пары двухуровневых апартаментов. Всего в жилом комплексе будет 196 квартир площадью от 55,6 до 325,8 кв. м. Предусмотрен также подземный паркинг на 93 машино-места, что более чем в два раза меньше общего количества квартир. Участок, на котором осуществляется строительство, примыкает к территории городской больницы, однако менее чем в ста метрах расположен сосновый бор, а неподалеку находится парк Победы. Поскольку реализация жилых помещений началась сравнительно недавно, в продаже имеется около 90% квартир по цене от $2100 за кв. м и от $2520 за кв. м в двухуровневых апартаментах. Сдача объекта запланирована на конец текущего года.

Буквально в нескольких десятках метров от парка Победы — на пересечении Дарницкого бульвара и улицы Жмаченко — возводится жилой объект "Артемида центр". Комплекс будет состоять из двух расположенных под углом друг к другу домов высотой 10 и 25 этажей, объединенных стилобатной частью, предназначенной для торгово-офисных и технических помещений. В десятиэтажной секции с пятого по десятый этаж будут находиться одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 61,75 кв. м. Во второй секции жилкомплекса начиная с шестого этажа разместятся трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 106,5 кв. м. На последних этажах предусмотрена возможность организации многоуровневых апартаментов. Также будет построена двухуровневая подземная стоянка с относительно приемлемым парковочным коэффициентом — 0,83 (165 машино-мест на 198 квартир). Стоимость квадратного метра составляет $2650, при этом около 50% квартир находится в свободной продаже. Застройщик планирует сдать объект в последнем квартале этого года.