Группа недвижимости Ъ уже давно не обращала свой взор на московские муниципальные квартиры: выросшие весной цены привели к сильному спаду покупательского спроса в этом секторе рынка и, соответственно, к резкому уменьшению количества проводимых сделок. Однако сейчас специалисты многих фирм, торгующих муниципальным жильем, отмечают некоторое оживление на рынке, объясняя это ожидающимся осенним повышением цен на недвижимость.
Ни один сектор рынка недвижимости не зависит от решений властей в той же степени, что рынок муниципального жилья. Количество предлагаемых квартир, уровень цен, а значит, и величину потребительского спроса на этом рынке по существу определяет московское правительство. Наглядным примером может служить резкое повышение стартовых цен на квартиры, произошедшее в первые месяцы этого года, которое снизило спрос почти до нуля. Однако постепенно спрос начал повышаться, в мае стабилизировался и все лето оставался довольно устойчивым.
Как отмечают специалисты Российского агентства инвестиций и недвижимости (РАИН), проводящего торги муниципальным жильем по поручению правительства Москвы, этим летом на рынке муниципального жилья не наблюдалось обычного для летних месяцев затишья. Даже произошедшее в августе очередное повышение стартовых цен практически не снизило активность покупателей. По всей видимости, они успели не только адаптироваться к последнему уровню цен, но и привыкнуть к их регулярному повышению. В том же объеме заключались сделки по приобретению квартир как "в розницу", так и оптом — целыми этажами или подъездами. Последние, как отмечают организаторы торгов, с удовольствием покупаются фирмами для расселения коммунальных квартир или предприятиями для сотрудников.
Пожалуй, единственным исключением стали зеленоградские квартиры, спрос на которые после августовского повышения цен несколько снизился. Специалисты риэлтерских фирм считают, что по этим квартирам были установлены несколько завышенные цены по сравнению с аналогичным жильем в Митино или Бутово. Судя по всему, покупатели предпочитают купить квартиру в Митино по 2,1 млн руб. за 1 м2, чем в Зеленограде по 1,7 млн руб.
Спрос на квартиры в Митино и Южном Бутово остается традиционно высоким. Ряд фирм считает, что Митино покупатели любят несколько больше, специалисты других отмечают, что спрос на митинские и бутовские квартиры примерно одинаковый. Интересно, что довольно быстро были раскуплены квартиры в поселке Московском, расположенном в юго-западном направлении от Москвы. И хотя новых предложений квартир в этом районе нет и в ближайшем будущем не предвидится, до сих пор поступают заявки от желающих жить в этом подмосковном поселке.
Так же быстро были распроданы квартиры на Саянской улице и вблизи станции метро Кантемировская — по 2 млн руб. за 1 м2. А вот более дорогие квартиры (в Отрадном, на Большой Академической улице) покупаются уже менее охотно. Поэтому и перспективы недавно поступивших в продажу квартир на Бутырском хуторе по цене 4,1 млн руб. за 1 м2 общей площади специалисты РАИН оценивают весьма скептически.
Интересно, что весьма симпатичные панельные коттеджи в Южном Бутово со всеми удобствами, сауной и гаражом совсем не вызвали интереса у покупателей — за все время их экспозиции (более 3 месяцев) не удалось продать ни одного. Цена их действительно высока — 5 млн руб. за 1 м2. Видимо, поэтому московское правительство решило пойти на уступку и разрешить продажу коттеджей в рассрочку. Конкретные условия оплаты пока не разработаны, известно лишь, что время рассрочки будет небольшим — всего 3 месяца. Поможет ли это привлечь покупателей, пока предсказать трудно.
Очередное повышение стартовых цен на муниципальные квартиры ожидается уже в ближайшее время, возможно, уже на следующей неделе. Однако, по мнению риэлтеров, на уровне спроса это не отразится.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ