Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) изменил стратегию кредитования украинских банков, выдав крупнейшим банкам с иностранным капиталом — "Райффайзен Банк Аваль" и Укрсоцбанку — займы на ипотечные программы. Это означает, что наличие у банков зарубежных акционеров в условиях мирового кризиса ликвидности совсем не гарантирует им доступ к дешевым и длинным деньгам, говорят эксперты. Сам же факт обращения к ЕБРР банков из топ-5 подтверждает, что другим кредитным учреждениям будет еще сложнее сохранить свои позиции на ипотечном рынке.
Совет директоров Европейского банка реконструкции и развития 12 мая решил предоставить долгосрочные валютные займы двум крупнейшим украинским финансовым учреждениям с иностранным капиталом. "Райффайзен Банк Аваль", занимающий вторую позицию по активам и принадлежащий австрийской группе Raiffeisen Int., получит на свою ипотечную программу $125 млн. Субординированный кредит в размере до $75 млн (включается в капитал) будет выдан сроком до десяти лет, ипотечный кредит на $50 млн — до семи лет. А Укрсоцбанку, четвертому по активам, купленному итальянской группой UniCredit, ЕБРР решил предоставить долгосрочный кредит на ипотеку на $65 млн. В ЕБРР, который ранее сотрудничал в основном с крупными и средними банками, свое решение оставили без комментариев. По информации Ъ, решение совета должны одобрить акционеры ЕБРР.
Банкиры объясняют решение привлечь займы у ЕБРР намерением диверсифицировать источники финансирования и опровергают дефицит валютных средств. "Задача любого банка — диверсифицировать риски и при выдаче кредита, и при привлечении. Если банк берет займы только у материнской структуры, он не является самостоятельным финучреждением",— считает заместитель председателя правления "Райффайзен Банк Аваль" Виктор Горбачев. Директор департамента по работе с финучреждениями "Райффайзен Банк Аваль" Виктория Масная отмечает, что ЕБРР предоставляет долгосрочные ресурсы на ипотеку, которые нельзя получить из других источников. "Взять деньги — хорошо, особенно в сегодняшней ситуации с ликвидностью на мировых рынках, потому что у нас всегда есть куда их разместить,— говорит директор казначейства Укрсоцбанка Феликс Инденбаум.— Если этот кредит возьмем не мы, то возьмет кто-то из наших конкурентов". Оба банка входят в топ-3 украинского рынка ипотечного кредитования.
Эксперты отмечают, что займы ЕБРР становятся одной из немногих возможностей развития ипотеки в Украине. "ЕБРР предлагает привлекать кредиты на довольно длительные сроки. Сейчас такие займы можно получить только через евробонды или прямые кредиты от материнских структур",— рассказывает аналитик ИК Dragon Capital Олег Пронин. Но сейчас даже иностранные банки не могут гарантировать постоянный приток денег в украинские "дочки". "Изымается денежная масса, и даже у крупных банков есть проблемы с ликвидностью. А материнские банки не резиновые",— говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергей Борисов. Учитывая, что уже и крупные игроки ипотечного рынка нуждаются в средствах ЕБРР, средним банкам будет особенно сложно работать в этом сегменте. По словам председателя правления банка "Контракт" Александра Бродского, небольшим банкам и раньше трудно было занимать деньги на внешних рынках, а теперь им придется прекратить ипотечное кредитование: "Если нет источника финансирования, то бизнес замораживается".