Экзюпери в торговом прочтении

ООО «Талай», строящее торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 58 тыс. кв. м в Воронеже, сменило название проекта с «Экзюпери» на «Парад» по маркетинговым соображениям. Тем не менее инвестор ведет переговоры с представителем потомков де Сент-Экзюпери в России о создании на прилегающей к ТРЦ территории парка имени писателя. По мнению аналитиков, к поиску неординарных ходов девелоперов подталкивает грядущее перенасыщение Воронежа масштабными ТРЦ.

Вчера директор по коммерческой недвижимости ООО «Талай» Андрей Чамкин подтвердил, что строящийся на Бульваре Победы ТРЦ сменил рабочее название с «Экзюпери» на «Парад». «Наши маркетологи пришли к выводу, что на слове „Экзюпери“ будет непросто строить рекламные кампании проекта, поскольку с ним трудно обыгрывать что-либо, кроме образа французского писателя и его литературных героев. В то время как со словом „парад“ можно экспериментировать по-разному: парад идей, парад хорошего настроения, парад торговых марок», – пояснил господин Чамкин. Он также сообщил, что изменение названия отразится на внутреннем оформлении будущего проекта. «В ТРЦ „Экзюпери“ торговые помещения, безусловно, были бы стилизованы под тематику произведений писателя», – отметил Андрей Чамкин, добавив, что говорить, каким будет внутреннее оформление «Парада», сейчас рано.

Между тем представитель интересов семьи де Сент-Экзюпери в России Игорь Шамраев заявил, что в случае использования в названии ТРЦ имени французского писателя ООО «Талай» пришлось бы заключать лицензионное соглашение. «Как правило, подобные договоры предполагают от 1 до 3% отчислений с годового оборота проекта в пользу родственников писателя», – пояснил господин Шамраев. По словам Андрея Чамкина, в ООО «Талай» знали о необходимости такого соглашения, что также повлияло на принятие решения о названии ТРЦ. Гендиректор агентства коммуникативного менеджмента «Столица» Игорь Романов полагает, что перспектива систематических выплат семье писателя оказала на инвестора гораздо большее влияние, чем выводы маркетологов.

ООО «Талай» специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. Компания возвела ТРЦ «Армада» площадью 15 тыс. кв. м в Юго-западном микрорайоне Воронежа. Также инвестировала 50% стоимости проекта жилого комплекса «Северная корона» (12 многоэтажек, из них восемь панельно-кирпичных, четыре – кирпичных дома). Оборот за 2006 год – более $20 млн. Совладельцем фирмы «Талай» является президент ООО «Строительная компания „Ото“» (Подольск, Московская область) Александр Марков.

ООО «Талай» строит ТРЦ на Бульваре Победы, 23Б. Трехэтажный комплекс площадью 58 тыс. кв. м планируется к запуску летом 2009 года. Объем инвестиций в проект составит около $55 млн. Концепция ТРЦ предполагает наличие продуктового супермаркета, магазина потребительской электроники Media Markt, восьмизального кинотеатра «Люксор», фитнес-центра. Руководитель отдела консалтинга московского агентства недвижимости Astera Александр Осипов считает смену названия будущего ТРЦ правильной. «Многие знают, что де Сент-Экзюпери – великий писатель, однако французское слово в названии ТРЦ создавало бы у аудитории впечатление, что ей предлагают элитарный торговый центр с высокими ценами, поэтому часть потенциальных клиентов проект мог потерять, – подчеркнул эксперт. – В Воронеже в ближайшие годы ожидается насыщение рынка торговой недвижимости, поэтому любая ошибка в концепции проекта может оказаться роковой. Вот почему „Талай“ решил сменить название своего ТРЦ». Юлия Казакова из московского ООО «Технологии продвижения» уверена, что «Парад» – неоригинальное название, которое не позволит проекту выделиться на фоне конкурентов.

Между тем ООО «Талай» не отказалось от использования образа французского писателя. Напомним, что в районе строительства ТРЦ еще в 2001 году планировалось размещение парка скульптур «Антуан де Сент-Экзюпери». Однако замыслы так и не были реализованы. По словам Игоря Шамраева, главной причиной стали действия городских чиновников, которые сорвали сроки подготовки технико-экономического обоснования проекта. «Мы предлагаем возобновить строительство парка и готовы вложить в него 50-70 млн рублей из тех средств, которые должны городу по социальному обременению», – сообщил Андрей Чамкин, добавив, что компания ожидает инвестиции и с французской стороны. Он признал, что появление парка на вплотную примыкающей к ТРЦ территории повысит посещаемость торгового центра. Как отметил Игорь Шамраев, семья де Сент-Экзюпери намеревалась перенести проект в Тольятти. Он выразил сомнение, что ее «удастся убедить на еще одну попытку в Воронеже».

Евгений Тимошинов