Банковские связи

Финская компания SRV International намерена вложить более $1 млрд в строительство многофункционального делового центра площадью 700 тыс. кв. м на Охте. В рамках проекта SRV должна построить новое здание для Международного банковского института (МБИ). Вчера МБИ получил разрешение на изыскательские работы на предназначенном для него участке площадью 1 га, который губернатор Валентина Матвиенко пообещала выделить вузу в качестве компенсации потерянного им права аренды дома #58 на Невском проспекте после его продажи президенту холдинга "Адамант" Игорю Лейтису с партнерами. По мнению участников рынка, партнерство девелопера с МБИ, чьими попечителями являются представители федеральной финансовой элиты, является взаимовыгодным с точки зрения продвижения проекта в местных административных структурах.

       Вчера правительство города разрешило МБИ проводить изыскательские работы сроком 11 месяцев на участке площадью 1 га на Якорной улице. Этот участок губернатор Валентина Матвиенко еще год назад согласилась предоставить МБИ целевым назначением для строительства нового комплекса взамен потерянного вузом дома 58 на Невском проспекте, - в рамках урегулирования судебного скандала с собственником здания OOO "Люка-инвест", аффилированным с президентом холдинга "Адамант" Игорем Лейтисом. МБИ арендовал здание-памятник площадью около 6 тыс. кв. м до 2040 года почти бесплатно (по цене 360 рублей в год за весь объект), отказываясь от предложений КУГИ платить больше. В итоге дом был продан с аукциона за $17 млн, после чего Арбитражный суд расторг невыгодный для собственника арендный договор. В ходе переговоров высокопоставленных попечителей вуза вице-премьера Алексея Кудрина и бывшего министра экономразвития, ныне главы Сбербанка Германа Грефа с администрацией города, МБИ от дальнейшей судебной борьбы отказался, заключив соглашение с господином Лейтисом о том, что покинет здание в августе 2008 года. Господин Лейтис уже приступил к его реконструкции и на днях подтвердил Ъ, что рассчитывает использовать его для размещения одного из западных банков или страховой компании.
       В свою очередь вице-ректор вуза Дмитрий Леострин сообщил вчера Ъ, что МБИ рассчитывает уже осенью начать строительство нового комплекса и переехать в него 1 сентября 2010 года. До этого момента вуз временно займет площадку в бизнес-центре на проспекте Шаумяна, принадлежащем его партнеру — SRV International. Именно эта компания построит за свой счет здание МБИ площадью 30 тыс. кв. м. Оно станет якорным объектом проекта многофункционального делового комплекса стоимостью более $1 млрд, который SRV рассчитывает реализовать на выкупленной им "на 95%" у многочисленных собственников территории площадью 8 га, ограниченной Магнитогорской и Якорной улицами, а также проспектами Шаумяна и Металлистов. Фактически речь идет об еще одном элитном деловом центре, который разместится в двух шагах от "Охта-центра". По словам господина Леострина, проект SRV предусматривает возведение 700 тыс. кв. м элитной коммерческой недвижимости, 70% которой займут офисные площади. Кроме того, планируется возведение объектов под торговые, социальные и развлекательные функции, а также, в случае, если удастся пролоббировать поправки в Генплан, — и жилье (апартаменты и гостиницы).
       В Петербурге SRV International участвовала в строительстве конференц-комплекса в "Ленэкспо" для Международного экономического форума. Ранее SRV разрабатывала вместе с "Охта-груп" проект "Района-700", впоследствии уступивший место газпромовскому "Охта-центру". Кроме того, SRV участвовала в конкурсе по выбору управляющей компании для строительства "Охта-центра", но проиграла британской компании Bovis.
       Участники рынка считают появление проекта еще одного делового комплекса на Охте перспективным. "Если вся депрессивная территория промзоны Охты будет развиваться комплексно, такой проект востребован", — полагает гендиректор компании "Бест. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. По его мнению, инвестор мог заплатить за землю $18-23 млн, а инвестиции в строительство составят $1,2-1,3 млрд. Что касается затрат на строительство вузовского здания, то "сочетание функций бизнес-центра с бизнесобучением также является интересным, как и выбор МБИ в качестве якорного партнера", уверен господин Рыков, отмечая, что "фактически МБИ будет выполнять для SRV роль GR (агент по cвязям с администрацией. — Ъ), продвигая проект на различных этапах согласования. Эта схема неоднократно опробована и позволяет решить многие проблемы, c которыми сталкиваются девелоперы". Директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев добавляет, что с учетом развития Охты в качестве делового района востребованность там жилья высокого класса также будет высока.
       Анна Пушкарская,
       Ольга Мягченко