Почти 25% ипотечных сделок с готовым жильем приходится на дома не старше 10 лет
Аналитики Домклик выяснили, как менялся спрос на «свежую» вторичку, в каких регионах она популярна и чем типовая квартира в доме не старше 10 лет отличается от обычной квартиры на вторичном рынке.
Как менялся спрос на «свежую» вторичку
С 2022 по август 2026 года доля «свежей» вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6–23,8%.
Сейчас на квартиры в домах не старше 10 лет приходится примерно каждая четвертая ипотечная сделка на рынке готовых квартир.
Где «свежая» вторичка наиболее востребована
Доля «свежей» вторички коррелирует с объемами строительства первичного жилья: сегодняшние новостройки через несколько лет «перетекают» на вторичный рынок и расширяют его предложение.
Регионом, лидирующим по доле «свежего» вторичного жилья в сделках по готовому жилью, стала Ленинградская область (47,4%). Масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10–15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья.
На втором месте расположился Краснодарский край с долей 45,8%. В регионе традиционно высокие темпы ввода жилья и объемы строительства. Замыкает тройку лидеров Тюменская область с показателем 37%.
Регионы-лидеры по спросу на вторичное жилье в домах не старше 10 лет
Высока доля «свежей» вторички также в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%). Чуть ниже показатель в Ставропольском крае (28,3%), Калининградской области и Москве (по 26,3%), Ростовской области и Республике Саха (Якутия) (по 24%).
В середине рейтинга находится Москва (26,3%). Это связано со структурой столичного жилого фонда: в городе остается много старых домов — от «сталинок», хрущевок и «брежневок» до домов 2000-х годов.
Заметная доля сделок на покупку квартир в домах не старше 10 лет отмечена в Ханты-Мансийском автономном округе (23,3%), Кировской области (22,9%) и Республике Татарстан (22,8%). Замыкают рейтинг Республика Башкортостан (22,1%) и Удмуртская Республика (22%).
Дороже, но компактнее: чем отличается «свежая» вторичка
Спрос на квартиры в домах не старше 10 лет в основном формируют клиенты, для которых важны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура.
Типовая квартира в доме, построенном не более 10 лет назад, стоит 5,9 млн руб.— на 1,2 млн руб., или более чем на 25%, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.).
«Домклик»