Время и деньги

Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогим способом приобретения жилья. На этом фоне покупатели продолжают рассматривать варианты, позволяющие распределить расчеты во времени и снизить финансовую нагрузку на старте сделки. Такой формат покупки с первоначальным взносом от 30%, фиксированной ценой квартиры и сроком выплат до 20 месяцев предлагает ГК А101.

Ключевая ставка с начала 2026 года снизилась на 2 процентных пункта, с 16% до 14% годовых. Последнее решение Банк России (ЦБ) принял 24 июля, снизив показатель на 0,25 п. п. При этом средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным кредитам в мае составляла 17,7% против 18,6% в апреле, подсчитали в Центробанке.

Рассрочки остаются заметным способом оплаты квартир в московских новостройках. По итогам июля 2026 года на них приходилось около 30% сделок по договорам участия в долевом строительстве, оценивают участники рынка. В массовом сегменте доля таких покупок за год сократилась с 25% до 20%.

Типичный первоначальный взнос по рассрочке сегодня составляет 20–30%, а предложения со взносом 5–10%, еще год назад относительно широко представленные на рынке, практически исчезли, добавляют эксперты.

Один из таких вариантов предлагает ГК А101. Программа позволяет приобрести квартиру без оформления ипотеки, внеся на старте от 30% ее стоимости. Оставшаяся сумма выплачивается частями, а цена объекта фиксируется в договоре в день сделки и в дальнейшем не меняется. Для оформления не требуется одобрение банка. Покупателю также не нужны справки о доходах, кредитная история не проверяется. Договор можно заключить сразу.

Срок выплат может достигать 20 месяцев. В проектах «Хольм» и «Дом на Джалиля» ежемесячный платеж составляет 100 тыс. руб., в комплексах «Прокшино», «Дзен-кварталы», «Деснаречье» и «Южные сады» — 50 тыс. руб. Полностью рассчитаться за квартиру необходимо не позднее чем за два месяца до сдачи дома.

Программа может быть удобна покупателям, которые располагают значительной частью необходимой суммы, но не хотят направлять ее на приобретение квартиры сразу. Средства, например, могут оставаться на банковском вкладе до окончания срока депозита, а платежи за квартиру — вноситься из текущих доходов. Это позволяет не закрывать вклад досрочно и не терять процентный доход. Другой сценарий — продажа имеющегося жилья: новую квартиру можно оформить раньше, а основную сумму внести после реализации прежней недвижимости.

Однокомнатная квартира площадью 32,2 кв. м в «Прокшино» стоимостью 15,5 млн руб. доступна с первоначальным взносом 30% и ежемесячным платежом 50 тыс. руб. в течение 20 месяцев. В «Доме на Джалиля» однокомнатная квартира площадью 49,1 кв. м стоит 26,6 млн руб.: первоначальный взнос также составляет 30%, ежемесячный платеж — 100 тыс. руб. По расчетам ГК А101, те же квартиры при покупке в кредит обойдутся на 10–15% дороже.

Для покупателя такая схема позволяет разделить во времени выбор квартиры и окончательный расчет за нее. В ГК А101 стоимость объекта фиксируется уже при заключении договора, тогда как для самой сделки не требуется одобрение банка. Это дает возможность приобрести выбранную квартиру, не дожидаясь окончания банковского вклада или продажи имеющейся недвижимости.

Василиса Мотина

ГК «А101»

Реклама