"Система-Галс" копит земли "Большого Сити"
Через три года девелопер сможет построить здесь около 3,5 млн кв. м
"Система-Галс" не собирается оставаться исключительно управляющей компанией проекта "Большой Сити". Как стало известно "Ъ", девелопер уже контролирует около 10 га на этой территории, а к 2012 году намеревается увеличить земельный банк до 50 га (можно построить около 3,5 млн кв. м новых площадей). Участники рынка считают, что как управляющая компания "Система-Галс" имеет преимущество при отборе самых интересных участков и со временем может стать одним из крупнейших владельцев земли в "Большом Сити".
О первом девелоперском проекте "Системы-Галс" на территории "Большого Сити" "Ъ" рассказал президент компании Феликс Евтушенков. На 4-й Магистральной улице, 7 девелопер построит офисный центр площадью 75 тыс. кв. м. Как пояснили "Ъ" в пресс-службе компании, сейчас "Система-Галс" контролирует на территории "Большого Сити" около 10 га, которые также располагаются в районе Магистральных улиц. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров "СУИ Холдинга" Азарий Лапидус (ранее первый вице-президент "Системы-Галс", отвечавший за проект "Большой Сити".— "Ъ"). До 2011-2012 годов девелопер собирается увеличить земельный банк до 50 га. По оценке коммерческого директора "Капитал Груп" Алексея Белоусова, на этих землях компания сможет возвести около 3-3,5 млн кв. м различной недвижимости. Кроме приобретения новых участков в планах компании на всей территории "Большого Сити" создать единое управление коммуникациями, инженерными сетями, а также транспортной инфраструктурой, рассказал господин Евтушенков.
С идеей застройки территорий в границах Хорошевского шоссе, Краснопресненской набережной и Большой Филевской улицы, недалеко от ММДЦ "Москва-Сити" "Система-Галс" выступила в 2003 года. В 2004 году специально под проект было создано ЗАО "Большой Сити", которому в начале 2005 года было поручено разработать концепцию и проекты планировок первоочередных кварталов района. Сейчас "Большой Сити" охватывает около 983 га земли, на которых планируется построить более 20 млн кв. м новых площадей. В 2007 году "Система-Галс" утвердила концепцию развития территории, градплан должен быть согласован до конца этого года, отметил Феликс Евтушенков.
"Система-Галс" создана в 1994 году. Выручка в 2006 году — $283 млн, EBITDA — $95 млн. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% — в свободном обращении на LSE, 10,9% — на балансе самой компании. Капитализация на LSE вчера на 19.30 — $1,63 млрд.
Позиционируя себя как управляющая компания, "Система-Галс" изначально не раскрывала планы по реализации девелоперских проектов на территории "Большого Сити". Однако, учитывая полномочия УК, у нее есть все преимущества для отбора самых интересных участков, признаются участники рынка. "Как УК "Система-Галс" имеет доступ к первичной информации по участкам, кроме того, при ее участии ведется разработка проектов-планировок территорий, без которых по новым московским правилам (постановление правительства Москвы от 30 октября 2007 года N962-ПП.— "Ъ") ни один собственник не может согласовать строительство на месте промзон",— поясняет господин Белоусов. По словам одного из бывших сотрудников компании, к моменту окончания проекта "Большой Сити" (к 2020 году) "Система-Галс" планирует владеть не менее чем 40% территорий, или около 390 га.
Вероятней всего, из проекта будут вытеснено большинство мелких собственников и останутся только компании уровня ГК "Дон-Строй", "Интеко" и ДСК-1, уверен Алексей Белоусов. По подсчетам господина Лапидуса, сейчас число собственников в "Большом Сити" достигает около 1,3 тыс. Председатель совета директоров ДСК-1 (у компании три участка площадью более 10 га в "Большом Сити".— "Ъ") Андрей Паньковский сообщил, что вопросы использования территорий ДСК с "Системой-Галс" еще не обсуждались. "Никакого решения по участкам, где у нас расположено производство и офисы, нами еще не принято",— пояснил он.