Австрийский инвестфонд Immoeast и группа РТМ создают совместное предприятие (СП) для строительства многофункциональных комплексов в 15 российских городах-миллионниках. Уставный фонд компании составит $500 млн. Это первое СП российского девелопера и западного фонда: чтобы снизить риски иностранные инвесторы до сих пор предпочитали покупать готовые объекты, но в регионах таких крайне мало. В этой ситуации совместный бизнес с российским девелопером становится для зарубежных компаний наименее рискованной формой работы на российском рынке недвижимости.
Группа РТМ создает с австрийским фондом недвижимости Immoeast совместное предприятие на паритетных началах, рассказали "Ъ" несколько участников рынка недвижимости. Как пояснил источник "Ъ", близкий к одному из партнеров, первоначальный уставный фонд СП составит $500 млн. По его словам, комплексы будут построены в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре и еще в девяти крупных городах. В датированной мартом этого года презентации для инвесторов РТМ (имеется в распоряжении "Ъ") говорится, что в каждом городе партнеры будут приобретать участки по 1-4 га, площадь самих комплексов будет от 50 тыс. до 200 тыс. кв. м. Таким образом, минимальная площадь всех комплексов достигнет 750 тыс. кв. м. PR-директор департамента по связям с инвесторами РТМ Виктор Беленышев отказался от комментариев. В Immoeast письменный запрос "Ъ" оставили без ответа.
Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель на 31 января 2008 года — 460 объектов общей площадью около 6 млн кв. м в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и на Украине. По собственной оценке, стоимость проектов в управлении — $11 млрд.
ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом "Марта" и самарской ГК "Время". В феврале 2007 года структуры "Марты" продали 35,7% акций гендиректору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4%. 28,6% находятся в свободном обращении. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла $724,5 млн. Капитализация на 22 апреля на РТС на 18:00 — $308 млн.
Как и многие западные фонды в России, до сих пор Immoeast покупал только готовые объекты. В сентябре 2006 года фонд приобрел у заместителя председателя правления банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили два ТЦ "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тыс. кв. м за $200 млн. В августе 2007 года фонд впервые инвестировал в строительство ТРЦ GoodZone площадью 146 тыс. кв. м на Каширском шоссе (см. "Ъ" от 17 августа 2007 года).
Партнерство РТМ и австрийцев станет первым примером СП между российским девелопером и западным фондом для работы на региональных рынках, признаются эксперты. До сих пор западные фонды предпочитают не вкладываться в покупку недостроенных объектов. Согласно недавно проведенному компанией Deloitte исследованию, большинство зарубежных инвесторов (34%) предпочитают инвестировать в уже готовые объекты, строящийся же объект готовы покупать всего 20% опрошенных (см. "Ъ" от 5 апреля). Столь консервативная политика изначально закрывает доступ иностранным инвесторам на региональные рынки, где в отличие от Москвы мало построенных и уже капитализированных объектов, признают эксперты. При этом 33% респондентов, опрошенных Deloitte, рассматривают возможность совместной деятельности с российской компанией, что открывает огромные перспективы для создания совместных предприятий. Подобные СП позволят иностранцам повысить эффективность бизнеса в России. "Внутренняя доходность девелоперских проектов (IRR) в среднем составляет 30%, в то время как IRR готовых объектов — менее 15%",— говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.