Как сообщили корреспонденту Ъ в Департаменте перспективного развития правительства Москвы, в настоящее время мэрия рассматривает вопрос о проведении Московского жилищного облигационного займа, размер которого соответствует 200 тыс. м2 жилья. Из двух предложенных проектов размещения облигаций займа, в предельно сжатые сроки разработанных банком "Менатеп" и Инкомбанком, в качестве рабочего варианта была выбрана концепция Инкомбанка. Дело за малым — утвердить все необходимые для размещения займа документы и выбрать банк, который станет генеральным менеджером проекта. Решением последнего вопроса займется Совет уполномоченных банков правительства Москвы.
За последний месяц появилось сразу три проекта проведения муниципальных жилищных займов — в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и теперь в Москве. Несмотря на то что идея проведения жилищного займа в столице начала активно прорабатываться немногим более месяца назад, дело продвигается очень быстро. В частности, Инкомбанк и банк "Менатеп", которым было предложено разработать концепцию, представили свои проекты в мэрию всего через неделю--две после получения соответствующего предложения. В результате длительного обсуждения был принят проект Инкомбанка. Основное его отличие от концепции банка "Менатепа" состоит в том, что Инкомбанк предложил выпустить именные облигации, а "Менатеп" — ценные бумаги предъявительского класса.
В настоящее время документы, необходимые для первичного размещения облигаций, согласованы со всеми сторонами, заинтересованными в реализации этого проекта, и находятся на утверждении в правительстве Москвы. По словам представителей мэрии, каких-либо кардинальных изменений в документах уже не предвидится, но косметические поправки вполне возможны. Остается также решить такой немаловажный вопрос, как выбор генерального менеджера, ответственного за первичное размещение облигаций муниципального займа. Это решение примет Совет уполномоченных банков правительства Москвы. Основными претендентами на это почетное звание, скорее всего, станут разработчики проектов — "Менатеп" и Инкомбанк. Пока не отобраны также уполномоченные банки, которые по договору с генеральным менеджером займутся организацией размещения, обращения и погашения облигаций.
В результате размещения облигаций мэрия фактически получит беспроцентный кредит, который будет направлен на инвестиционный счет Департамента строительства правительства Москвы. Что же касается инвесторов, то они получат не только возможность улучшить свои жилищные условия, но и еще один доходный денежный инструмент — стоимость облигаций привязана к рыночной стоимости 0,1 м2 столичного жилья. Интересно также, что в условиях действующего законодательства муниципальные облигации имеют статус государственных ценных бумаг. Соответственно налог на операции с московскими жилищными облигациями будет взиматься в льготном порядке.
ЕГОР Ъ-ГЛУХАРЕВ