Бывший владелец фармзавода "Акрихин" и фабрики напитков "Аква Вижион" Дмитрий Буряк станет девелопером. В новые проекты, в том числе в недвижимости, зарегистрированная господином Буряком компания B&S собирается инвестировать средства, полученные от продажи его последнего крупного проекта. Девелоперские проекты — одно из самых популярных направлений вложения средств, полученных от продажи бизнесов. Их, в частности, развивают экс-владельцы сетей "Седьмой континент", "Копейка", "Пятерочка".
Открывая в 2007 году завод по производству безалкогольных напитков "Аква Вижион" в Подмосковье (в 2007 продан греческой Coca-Cola Hellenic Bottling Company за €191,5 млн), его основной владелец Дмитрий Буряк говорил корреспонденту "Ъ", что основной принцип, по которому он выбирает объекты для инвестиций,— пропаганда здорового образа жизни. Так в его портфеле появились заводы по производству биологически активных добавок, лекарства, соков и чая. Однако теперь выясняется, что у него есть и другие, более традиционные инвестиционные интересы. По словам господина Буряка, ему принадлежит 50% в украинской девелоперской компании DeVision (по оценкам, рыночная стоимость портфеля проектов компании превышает $1,3 млрд), купленной в 2007 году на паритетных началах с экс-президентом "Сибура" Яковом Голдовским, а также несколько девелоперских проектов в Прибалтике. Так, он строит в Каунасе офисный комплекс класса А (площадь — 19 тыс. кв. м, инвестиции — свыше €30 млн) и реконструирует спортивно-развлекательный комплекс Forum Palace в Вильнюсе (инвестиции — €40 млн).
В России земельный банк под управлением B&S превышает 500 га, участки куплены в Подмосковье, Тюмени, Краснодаре, Мордовии и других городах. Среди первых девелоперских проектов — строительство коттеджного поселка и логистического центра в Истринском районе Подмосковья. На сайте компании "Вижион Лэнд" (занималась строительством завода "Аква Вижион") говорится, что поселок из 400 домов будет располагаться в 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе на участке 73 га. Логистический центр планируется построить в промышленной зоне деревни Давыдково на участке 20,6 га. Поблизости разместятся гостиница, рестораны, базы отдыха и офисные помещения. Также B&S сейчас получает разрешительные документы на застройку жилого квартала площадью120 тыс. кв. м в деревне Яковлевское Наро-Фоминского района.
За последние год-два желающих инвестировать в потребительский рынок, в том числе в недвижимость, стало заметно больше, отмечает гендиректор УК "Регион Эссет Менеджмент" Андрей Жуйков. Этот способ зарабатывать выбрал экс-акционер сети "Седьмой континент" Владимир Груздев: им создано несколько фондов, которые будут покупать доли в потребительских компаниях (private equity). Для основателя "Пятерочки" Андрея Рогачева после продажи доли в X5 Retail Group основным бизнесом станет инвесткомпания Terra On, которая также инвестирует в девелоперские проекты на ранней стадии. Свой девелоперский бизнес есть и у основателя "Копейки" Александра Самонова: вместе с экс финансовым директором "Копейки" Виктором Шлеповым и производителем шоколадной пасты "Алиса" Владимиром Вайсом он создал холдинг Accent Capital Partners, который занимается девелопментом в коммерческой и жилой недвижимости.
"Ажиотаж вокруг инвестиций в недвижимость спровоцирован постоянными сообщениями о дефиците жилья, торговых и складских площадей,— предполагает господин Жуйков.— Но уже сейчас в Москве встречаются частично невостребованные проекты, и о былой гарантированной доходности в 50% или даже 100% никто уже не вспоминает".