Деловым районам задали направление
Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году
Волоколамское направление может стать одним из крупнейших деловых районов Москвы. К 2030 году здесь планируется построить 351 тыс. кв. м, что приведет к увеличению предложения на 88%. Это наиболее выраженный рост среди периферийных офисных кластеров. Интерес к Волоколамскому шоссе стимулируют активность девелоперов жилья, большой объем участков под застройку, близость к Ленинградскому шоссе и «Большому Сити».
Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ
К концу 2030 года объем офисного предложения вдоль Волоколамского шоссе, на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска, вырастет на 88% к текущему значению, до 748 тыс. кв. м, подсчитали в рамках совместного исследования CMWP и Forma. Всего в 2026–2029 годах девелоперы введут 351 тыс. кв. м. Это наиболее выраженная динамика среди удаленных деловых районов. Локация, по мнению аналитиков, станет крупнейшим периферийным кластером.
Для сравнения: вдоль Звенигородского шоссе объем офисов к 2030 году вырастет на 80%, вдоль Кутузовского проспекта — на 40%, вдоль Ленинградского шоссе — на 28%.
В Сколково и Коммунарке объем нового строительства к 2030 году составит всего 48 тыс. кв. м и 57 тыс. кв. м соответственно, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян поясняет, что в сформировавшихся деловых районах свободных площадок под застройку заметно меньше.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова замечает, что вдоль Волоколамского шоссе качественных офисов до сих пор практически не было — в структуре предложения преобладали устаревшие и реконструированные здания. Но в привычных деловых районах потенциал практически исчерпан, и девелоперы начали осваивать новые локации. В 2026–2028 годах около 60% офисного строительства будет сосредоточено между ТТК и МКАД, говорит замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
22,8 миллиона квадратных метров
составит совокупный объем офисного предложения в Москве к концу 2026 года, по оценке IBC Real Estate.
Росту офисного предложения на Волоколамском шоссе способствует и развитие прилегающих к территории «Большого Сити» площадок, считает Елена Акатова. Дополнительным импульсом для нового офисного строительства становится программа стимулирования создания мест приложения труда, в рамках которой девелоперы для получения льгот при реализации больших объемов жилья возводят объекты коммерческой недвижимости, добавляет директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
По словам Екатерины Беловой, девелоперы рассчитывают, что офисы вдоль Волоколамского шоссе будут пользоваться спросом и благодаря соседству с Ленинградским деловым коридором. В CMWP не исключают, что объем сделок в этом районе до 2028 года вырастет в четыре раза. Этому может способствовать не только появление нового предложения, но и стремление бизнеса сократить расходы за счет переезда на периферию.
Сейчас, согласно CMWP, снять офис на Волоколамском шоссе можно в среднем за 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это более чем в два раза ниже среднего показателя по Москве. К 2028 году, не исключают аналитики, разрыв станет менее выраженным и помещения в новом деловом районе подорожают до 32 тыс. руб. за 1 кв. м. По соседству динамика будет более сдержанной: на Ленинградском шоссе арендные ставки в бизнес-центрах к 2028 году увеличатся на 12%, до 41 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Кутузовском проспекте ставка аренды вырастет на 6%, до 38,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Звенигородском шоссе — на 8%, до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из исследования.