Сейчас строительством коттеджного поселка в Подмосковье можно кого-то удивить, только если это крупный, требующий привлечения огромных ресурсов проект. Один из таких проектов — строительство коттеджного поселка "Полянка" в 14 км. от МКАД по Ярославскому направлению: на 50 га земли предполагается построить 275 коттеджей. Общий объем инвестиций в строительство — $ 90 млн. Вчера компания "Сиэтл", выступающая застройщиком по этому проекту, заключила договоры на аренду первых домов.
Проект застройки поселка, помимо возведения домов общей площадью от 200 до 450 м2, предусматривает строительство широкой сети инфраструктуры: от детского сада до административного корпуса с гостиницей. Застройщик уже подвел все коммуникационные сети, построил внешнее ограждение, завершает строительство административного корпуса. Сборка домов осуществляется из готовых комплектующих американского производства по американской технологии с участием американских рабочих. Часть домов будет продаваться в собственность по цене от $350 тыс. А другую часть "Сиэтл" предполагает сдавать в аренду. Причем уровень арендной платы будет не самый высокий в Подмосковье — порядка $400 за 1 м2 общей площади в год.
По мнению экспертов Ъ, сдача части домов в аренду в данном случае является наиболее оптимальным вариантом использования построенной недвижимости. Во-первых, стоимость коттеджей достаточно велика, чтобы сразу реализовать их на рынке. Во-вторых, спрос на аренду загородного жилья высок, поскольку большинство иностранных предпринимателей предпочитают жить за городом, а предложение на этом секторе арендного рынка пока не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.
Что касается используемых схем финансирования строительства, то и в этом смысле проект примечателен. Помимо собственных средств компании, а также средств будущих владельцев и арендаторов домов (сейчас "Сиэтл" ведет переговоры с 40 потенциальными инвесторами), застройщик использует заемные средства в виде банковского кредита, предоставленного Мытищинским коммерческим банком. На сегодняшний день размер выданного кредита составляет $8 млн. В качестве гарантии по кредиту используется право аренды земельного участка под строительство и все имеющиеся на сегодняшний день постройки и сооружения, общая стоимость которых, по словам президента компании "Сиэтл" Владимира Осташко, превышает сумму выданного кредита.
До сих пор банки не проявляли серьезного интереса к коттеджному строительству, поскольку речь в этом случае идет о долгосрочных вложениях. Да и самим застройщикам чаще всего невыгодно брать кредиты под строительство. Однако сейчас, когда на финансовом рынке наблюдается снижение процентных ставок по кредитам, возможно, многие банковские структуры все же обратятся к рынку недвижимости и конкретно к строительству загородного жилья.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА